경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 6층639호 · 공장/지식산업센터
전용 38.0㎡ (11.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.05
인수위험 확인 중
감정가
2억 2,100만원
221,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 시흥시 배곧동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경53627 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 6층639호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경53627 안산지원 |
|---|
| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
|---|
| 감정가 | 2억 2,100만원 |
|---|
| 최저가 | 2억 2,100만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.05 |
|---|
감정평가 요항 — 경기 시흥시 배곧동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧한울초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트단지,공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 임. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 남서측으로 노폭 약 23미터 내외 포장도로에 접하고 있음. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함). |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상9층 건물 내 제5층 제533호 외 19개호로서 외벽 : 석재 붙임,커튼월, 복합판넬 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 칼라샷시 창호. |
|---|
| 이용상태 | 일련번호1 ~ 20 공히 공장(지식산업센터)로 이용중임. |
|---|
| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비,주차장시설,소방설비 등을 갖추고 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없음 |
|---|
| 제시외 물건 | 등고평탄한 정방형 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대관계 미상임. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
|---|
| 전용면적 | 38.03㎡ (11.5평) |
|---|
| 공급면적 | 38.03㎡ (11.5평) |
|---|
| 동·호 | 639 |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 과밀억제권역 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 주차장 · 중로1류(폭 20m~25m) · 근린공원 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.05) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 시흥시 배곧동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 시흥시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경기도 시흥시에서 매각된 공장/지식산업센터 24건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.1%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.6%, 333건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 2회 | 6건 | 62.7% |
| 3회 | 7건 | 40.2% |
| 4회 | 4건 | 24.9% |
| 5회 | 4건 | 22.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 시흥시 대야동 | 2025타경8** | 10억 7,100만원 | 4억 2,000만원 | 39.2% | 26.10.08 |
| 시흥시 광석동 | 2025타경7** | 5억 2,600만원 | 2억 5,100만원 | 47.7% | 26.09.17 |
| 시흥시 능곡동 | 2025타경7** | 4억 5,400만원 | 1억 7,601만원 | 38.8% | 26.09.03 |
| 시흥시 정왕동 | 2024타경721** | 101억 1,803만원 | 80억원 | 79.1% | 26.08.27 |
| 시흥시 배곧동 | 2025타경5** | 2억 1,900만원 | 5,388만원 | 24.6% | 26.08.27 |
| 시흥시 매화동 | 2024타경62** | 3억 4,400만원 | 2억 3,300만원 | 67.7% | 26.08.25 |
| 시흥시 배곧동 | 2025타경7** | 2억 1,900만원 | 5,300만원 | 24.2% | 26.08.18 |
| 시흥시 배곧동 | 2025타경522** | 4억 100만원 | 1억 8,210만원 | 45.4% | 26.08.13 |
경기도 시흥시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
신경망 — 신경망 — 이변의 주인공레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 시흥시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 제주특별자치도 제주시 광령평화10길 225-1 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 1,500만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 시흥시 뱀내장터로 12 (신천동) 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 588만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층207호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,420만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층208호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,698만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층209호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,874만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 시흥시 거모동 1778-14 2층202호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 623만원 감정가 대비 6% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층408호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9,882만원 감정가 대비 12% |
| 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층409호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,471만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층301호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,706만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층315호 의료시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 6,000만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 3층317호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9,597만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2703-14 퍼스트에비뉴1차 1층122호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 1,453만원 감정가 대비 34% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
