서울특별시 강남구 삼성로 212 31동 14층1401호 (개포동,은마아파트) · 아파트
전용 94.8㎡ (28.7평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.12.09
인수위험 확인 중
감정가
17억 8,000만원
1,780,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 강남구 대치동 은마아파트 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경101733 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 강남구 삼성로 212 31동 14층1401호 (개포동,은마아파트) |
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| 사건번호 | 2025타경101733 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 17억 8,000만원 |
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| 최저가 | 11억 3,920만원 (감정가 대비 64%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.09 |
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감정평가 요항 — 서울 강남구 대치동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강남구 대치동 소재 "대치역(지하철3호선)" 북동측 인근에 위치하는 은마아파트 제31동 제14층 제1401호로서 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트 지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(지하철3호선 대치역, 학여울역)이 위치하여 대중교통사정은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 남측으로 남부순환로(약40m), 서측으로 삼성로(약30m)와 접하며 단지내 도로와 연계되어 차량진출입 무난함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2016-08-26), 지구단위계획구역, 공공청사(저촉), 근린공원(저촉), 도로(저촉), 문화공원(저촉), 일반철도(2024-09-23)(저촉), 일반철도(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반… |
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| 건물의 구조 | 1979.08.30일 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 제14층 제1401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 새시 및 목재 창호임. |
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| 이용상태 | 아파트로 이용중임. (별첨 "건물개황도" 참조) |
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| 설비내역 | 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기, 급배수 및 위생설비, 옥내소화전 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접토지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 광평수 토지로 아파트 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 94.76㎡ (28.7평) |
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| 공급면적 | 94.76㎡ (28.7평) |
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| 동·호 | 31 1401 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 상대보호구역 · 절대보호구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 공공청사 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.09) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 강남구 대치동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강남구 아파트 낙찰통계
서울특별시 강남구에서 매각된 아파트 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 96.5%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 79.2%, 112건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 9건 | 110.0% |
| 1회 | 8건 | 95.8% |
| 2회 | 4건 | 75.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강남구 자곡동 | 2025타경1040** | 17억 3,000만원 | 17억 8,800만원 | 103.4% | 26.10.22 |
| 강남구 삼성동 | 2025타경1042** | 23억 4,000만원 | 20억 3,400만원 | 86.9% | 26.10.14 |
| 강남구 도곡동 | 2023타경1133** | 33억 2,000만원 | 37억 5,160만원 | 113% | 26.10.08 |
| 강남구 대치동 | 2025타경1033** | 57억 1,000만원 | 53억 7,000만원 | 94% | 26.09.09 |
| 강남구 도곡동 | 2025타경18** | 46억 8,000만원 | 45억 100만원 | 96.2% | 26.08.20 |
| 강남구 도곡동 | 2024타경61** | 28억 5,000만원 | 21억 10만원 | 73.7% | 26.07.30 |
| 강남구 역삼동 | 2025타경1035** | 3억 2,200만원 | 2억 6,017만원 | 80.8% | 26.07.22 |
| 강남구 논현동 | 2025타경1033** | 4억 1,700만원 | 3억 2,696만원 | 78.4% | 26.07.15 |
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서울특별시 강남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강남구 역삼동 825-20 강남역센트럴푸르지오시티 1층센트럴애비뉴110호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 17억 1,622만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 강남구 청담동 56-16 헤스티아 3층301호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 27억 3,600만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 강남구 청담동 114-9 청담브르넨 5층502호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 52억 3,200만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강남구 논현동 227-4 상가 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 5,440만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강남구 논현동 58-2 마일스디오빌 9층920호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 957만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 강남구 삼성동 141-10 삼성동롯데캐슬클라쎄 16층1605호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 7억 2,000만원 감정가 대비 100% |
사진 없음 | 서울특별시 강남구 삼성동 45-5 3층301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 10억 9,600만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강남구 역삼동 757 역삼래미안 108동 1층102호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 26억 3,200만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 강남구 역삼동 755-4 역삼이편한세상 105동 1층104호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 25억 6,800만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강남구 역삼동 719-24 역삼역센트럴푸르지오시티 4층434호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 8,560만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강남구 자곡동 651 강남유탑유블레스 8층8-비-813호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 3,520만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강남구 신사동 597-6 연립주택 1층102호 연립주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 43억원 감정가 대비 100% |
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