서울특별시 동작구 보라매로5길 43 지1층지106-2호 (신대방동,보라매삼성쉐르빌) · 근린생활시설
전용 577.5㎡ (174.7평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22
인수위험 확인 중
감정가
17억 5,000만원
1,750,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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서울 동작구 신대방동 보라매삼성쉐르빌 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2024타경5852 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 동작구 보라매로5길 43 지1층지106-2호 (신대방동,보라매삼성쉐르빌) |
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| 사건번호 | 2024타경5852 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 17억 5,000만원 |
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| 최저가 | 8억 9,600만원 (감정가 대비 51%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.22 |
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감정평가 요항 — 서울 동작구 신대방동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "보라매병원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업·업무시설, 주상복합 부동산, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 경전철역(신림선 보라매병원역) 이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 대상물건 서측으로 노폭 약 20m, 북측으로 노폭 약 12m의 도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-25 7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. |
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| 건물의 구조 | 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 49층건 내 제지1층 제지106-2호로서, (사용승인일 : 2003.01.03.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 근린생활시설(운동시설, 일반음식점)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 통상의 위생설비·급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주 차장설비 등이 되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로 공동주택, 판매시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계 임대관계는 미상임. 2)기타 집합건축물대장상 이용상황은 운동시설(당구장), 운동시설(골프연습장), 일반음식점이나 현황 운동시설(당구장), 일반음식점으로 이용중이며, 음식점으로 이용중인 부분은 인접호 수인 지106-1호와 일괄 사용중임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 577.52㎡ (174.7평) |
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| 공급면적 | 577.52㎡ (174.7평) |
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| 동·호 | 106-2 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 도로 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제1종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.22) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 동작구 신대방동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 동작구 근린생활시설 낙찰통계
서울특별시 동작구에서 매각된 근린생활시설 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.2%였고, 평균 4.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 92.6%, 121건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동작구 대방동 | 2025타경1024** | 3억 9,700만원 | 6,009만원 | 15.1% | 26.09.01 |
| 동작구 상도동 | 2025타경1038** | 48억 3,328만원 | 33억 9,010만원 | 70.1% | 26.08.26 |
| 동작구 대방동 | 2025타경1025** | 3억 6,500만원 | 1억 1,969만원 | 32.8% | 26.08.11 |
| 동작구 상도동 | 2025타경1020** | 2억 8,200만원 | 1억 5,950만원 | 56.6% | 26.07.23 |
| 동작구 대방동 | 2024타경1205** | 2억 1,800만원 | 1억 2,235만원 | 56.1% | 26.05.27 |
서울특별시 동작구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NG부스트 — 확률의 예언자캣부스트 — 범주형 네이티브 신예예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 동작구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 동작구 사당동 1026-50 상가주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 6,664만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 동작구 사당동 429-22 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 23억 4,232만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 동작구 사당동 316-192 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 30억 3,302만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 동작구 사당동 1049-18 디에스타운6차 7층702호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 3억 528만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 동작구 사당동 429-10 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 18억 2,654만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 동작구 상도동 7-19 벨라루체 6층603호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 8,160만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 동작구 노량진동 267-6 노량진큐브스테이트 16층1606호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 1,200만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 동작구 사당동 296-12 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 5억 2,091만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 동작구 신대방동 719 동작상떼빌 105동 2층209호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 3억 1,168만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 동작구 상도동 279-329 예그린 1층103호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 3억 4,800만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 동작구 신대방동 698 신라스테이해링턴타워 오피스텔동 8층816호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 5,100만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 동작구 대방동 391-75 명성하우스 3층302호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 4억 8,400만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
