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서울특별시 동작구 보라매로5길 43 지1층지106-2호 (신대방동,보라매삼성쉐르빌) · 근린생활시설

전용 577.5㎡ (174.7평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.26

인수위험 확인 중

감정가

17억 5,000만원

1,750,000,000 원

최저가

7억 1,680만원

감정가 대비 41%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 동작구 신대방동 보라매삼성쉐르빌 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2024타경5852 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 동작구 보라매로5길 43 지1층지106-2호 (신대방동,보라매삼성쉐르빌)
사건번호	2024타경5852 서울중앙지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	17억 5,000만원
최저가	7억 1,680만원 (감정가 대비 41%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.26

감정평가 요항 — 서울 동작구 신대방동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "보라매병원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업·업무시설, 주상복합 부동산, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황	대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 경전철역(신림선 보라매병원역) 이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	대상물건 서측으로 노폭 약 20m, 북측으로 노폭 약 12m의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-25 7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
건물의 구조	철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 49층건 내 제지1층 제지106-2호로서, (사용승인일 : 2003.01.03.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태	근린생활시설(운동시설, 일반음식점)로 이용중임.
설비내역	통상의 위생설비·급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주 차장설비 등이 되어 있음.
제시외 물건	인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로 공동주택, 판매시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 임대관계는 미상임. 2)기타 집합건축물대장상 이용상황은 운동시설(당구장), 운동시설(골프연습장), 일반음식점이나 현황 운동시설(당구장), 일반음식점으로 이용중이며, 음식점으로 이용중인 부분은 인접호 수인 지106-1호와 일괄 사용중임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	577.52㎡ (174.7평)
공급면적	577.52㎡ (174.7평)
동·호	106-2
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 도로 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제1종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.26) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 동작구 신대방동 경매 물건 사진

서울 동작구 신대방동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경5852

서울 동작구 신대방동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경5852

서울 동작구 신대방동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경5852

서울 동작구 신대방동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경5852

서울 동작구 신대방동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경5852

서울 동작구 신대방동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경5852

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 동작구 근린생활시설 낙찰통계

서울특별시 동작구에서 매각된 근린생활시설 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.3%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 92.8%, 160건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동작구 신대방동	2025타경1037**	4억 8,700만원	3억 2,189만원	66.1%	26.10.28
동작구 노량진동	2025타경1023**	5억 9,100만원	2억 6,500만원	44.8%	26.09.15
동작구 노량진동	2025타경1023**	7억 5,300만원	3억 3,500만원	44.5%	26.09.15
동작구 대방동	2025타경1024**	3억 9,700만원	6,009만원	15.1%	26.09.01
동작구 상도동	2025타경1038**	48억 3,328만원	33억 9,010만원	70.1%	26.08.26
동작구 대방동	2025타경1025**	3억 6,500만원	1억 1,969만원	32.8%	26.08.11
동작구 상도동	2025타경1020**	2억 8,200만원	1억 5,950만원	56.6%	26.07.23
동작구 대방동	2024타경1205**	2억 1,800만원	1억 2,235만원	56.1%	26.05.27

서울특별시 동작구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 동작구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 동작구 신대방동 344-140 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	12억 5,859만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 매봉로 25 2층202호 (상도1동,더포레스트) 오피스텔 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8,909만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동작구 신대방동 366-220 다중주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	29억 8,677만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동작구 신대방동 348-37 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	12억 5,098만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 동작구 상도동 324-41 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,280만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 상도동 324-41 2층202호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 상도동 324-41 3층301호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,360만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 신대방동 686-48 동작협성휴포레시그니처 105동 9층902호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5억 7,856만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동작구 상도1동 244-2 필하우스2차 5층603호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 9,923만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 동작구 대방동 336-6 무이비엔 5층503호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 1,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 신대방동 364-102 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9억 5,039만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 노량진동 267-6 노량진큐브스테이트 4층402호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 1,360만원 감정가 대비 80%