🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 동작구 대방동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2026타경100844 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 동작구 대방동 393-19
사건번호
2026타경100844 서울중앙지방법원
물건종류
단독주택
감정가
46억 2,707만원
최저가
46억 2,707만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.10
감정평가 요항 — 서울 동작구 대방동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 ‘대림초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 주상용건물 등이 혼재하는 지역으로, 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진입이 용이하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(7호선 신대방삼거리역) 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주택부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 약 7미터 정도의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화 구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(20…
건물의 구조
연와조 평옥개 지하1층/지상2층 건물로서, - 외 벽 : 페인팅 마감 등 - 내 벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등
이용상태
공부 및 현황 단독주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비에 의한 난방설비 등을 구비하고 있음.
공부와의 차이
없음. / 본건 지1층은 일반건축물대장상 면적(10.15㎡)과 목측 면적(약 21㎡) 간 차이가 있는 것으로 조사되어, 목측 면적을 기준으로 평가하였음. 다만, 목측 면적은 현장에서 개략적으로 측정 한 면적으로서 현황과 다소 차이가 있을 수 있으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.
제시목록 외 물건
본건 기호(2)에 후첨 ‘감정평가명세표’ 및 ‘지적 및 건물개황도’ 등에서와 같이 제시외 건물㉠이 소재하는 바, 면적 사정은 개략적인 실측, 관련공부 등에 의하였음.
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
162.41㎡ (49.1평)
공급면적
162.41㎡ (49.1평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
17억 9,660만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 동작구 대방동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 동작구 단독주택 낙찰통계
서울특별시 동작구에서 매각된 단독주택 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 83.6%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 93.3%, 155건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
