서울특별시 동작구 상도동 356-6 4층402호 · 다세대
전용 45.6㎡ (13.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
4억 4,000만원
440,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 동작구 상도동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2026타경100948 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 동작구 상도동 356-6 4층402호 |
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| 사건번호 | 2026타경100948 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대 |
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| 감정가 | 4억 4,000만원 |
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| 최저가 | 4억 4,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 서울 동작구 상도동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "강현중학교" 남동측 인근에 위치한 다세대주택 제4층 제402호으로 주변은 다세대주택,다가구주택,근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 본건은 차량의 출입이 가능하며 남측 인근에 버스정류장이 위치하고 북동측으로 지하철 7호선의 "장승배기역"이 소재하며 제반 대중 교통사정은 보통입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 접면도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | * 상도동 356-6 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),소로3류(폭8m미만)(2025-08-14)(접함) 가축사육제한지역<가축사육의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에관한 최종확인은 관할교육청에반드시확인이 필요한 사항임)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025.08.21.… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건 내 제4층 제402호의 다세대주택으로 사용승인일은 2013년 3월 15일입니다 외벽: 미장 석재 붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등으로 마감함. |
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| 이용상태 | 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다. |
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| 설비내역 | 위생,급탕,난방,도시가스, 화재안전장치 등. |
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| 공부와의 차이 | 해당 사항 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 본건은 접면도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관련: 미상 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 45.57㎡ (13.8평) |
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| 공급면적 | 53.47㎡ (16.2평) |
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| 동·호 | 402 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 동작구 상도동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 동작구 낙찰통계
서울특별시 동작구에서 실제 매각된 155건의 평균 낙찰가는 감정가의 93.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 49건 | 129.0% |
| 1회 | 30건 | 93.9% |
| 2회 | 27건 | 76.0% |
| 3회 | 6건 | 60.2% |
| 4회 | 12건 | 76.3% |
| 5회 | 4건 | 71.5% |
| 6회 | 10건 | 77.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동작구 상도동 | 2025타경1041** | 2억 9,100만원 | 5억 3,617만원 | 184.3% | 26.10.22 |
| 동작구 상도동 | 2025타경1037** | 3억 9,000만원 | 7억 590만원 | 181% | 26.10.22 |
| 동작구 상도1동 | 2025타경1024** | 1억 8,600만원 | 1억 2,177만원 | 65.5% | 26.10.22 |
| 동작구 상도동 | 2025타경1046** | 3억 4,900만원 | 4억 3,890만원 | 125.8% | 26.10.22 |
| 동작구 상도동 | 2025타경1045** | 2억 9,900만원 | 3억 5,500만원 | 118.7% | 26.10.22 |
| 동작구 상도동 | 2025타경1037** | 3억 6,400만원 | 3억 2,222만원 | 88.5% | 26.10.20 |
| 동작구 상도동 | 2025타경1044** | 3억 3,400만원 | 5억 1,220만원 | 153.4% | 26.10.15 |
| 동작구 상도1동 | 2025타경1024** | 1억 8,500만원 | 1억 1,112만원 | 60.1% | 26.10.15 |
서울특별시 동작구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 동작구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 동작구 사당동 1026-50 상가주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 3,331만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 동작구 사당동 429-22 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 18억 7,385만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 동작구 사당동 1049-18 디에스타운6차 7층702호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2억 4,422만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 동작구 노량진동 267-6 노량진큐브스테이트 16층1606호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 6,960만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 동작구 신대방동 719 동작상떼빌 105동 2층209호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2억 4,934만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 동작구 대방동 391-122 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 7억 602만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 동작구 신대방동 698 신라스테이해링턴타워 오피스텔동 8층816호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 2,080만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 동작구 대방동 391-75 명성하우스 3층302호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3억 8,720만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 동작구 신대방동 395-68 보라매나산스위트 지하1층046호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 6,600만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 동작구 신대방동 344-140 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 12억 5,859만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 동작구 매봉로 25 2층202호 (상도1동,더포레스트) 오피스텔 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 8,909만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 동작구 신대방동 366-220 다중주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 29억 8,677만원 감정가 대비 100% |
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