서울특별시 관악구 신림동 484-21 · 단독주택다가구
전용 285.0㎡ (86.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.22
인수위험 확인 중
감정가
23억 7,925만원
2,379,255,080 원
최저가
23억 7,925만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 관악구 신림동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2024타경116189 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 484-21 |
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| 사건번호 | 2024타경116189 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 23억 7,925만원 |
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| 최저가 | 23억 7,925만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.22 |
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감정평가 요항 — 서울 관악구 신림동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울남부초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로 단독(다중)주택 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 대상물건 서측으로 노폭 약 4m 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, (사용승인일 : 2023.01.10.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 단독(다중)주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 통상의 위생설비 및 급·배수설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 공부상 지1층 중 일부는 제2종근린생활시설(사무실)이나 현황 주택으로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 285.03㎡ (86.2평) |
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| 공급면적 | 285.03㎡ (86.2평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.22) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 관악구 신림동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 관악구 낙찰통계
서울특별시 관악구에서 실제 매각된 260건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 21건 | 106.2% |
| 1회 | 38건 | 87.9% |
| 2회 | 54건 | 74.3% |
| 3회 | 43건 | 68.0% |
| 4회 | 22건 | 68.8% |
| 5회 | 19건 | 65.4% |
| 6회 | 14건 | 66.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 관악구 신림동 | 2025타경1008** | 2억 3,200만원 | 1억 2,601만원 | 54.3% | 26.10.01 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1036** | 2억 6,200만원 | 2억 1,250만원 | 81.1% | 26.10.01 |
| 관악구 봉천동 | 2025타경1029** | 3억 600만원 | 2억 3,446만원 | 76.6% | 26.10.01 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1008** | 2억 4,400만원 | 1억 3,700만원 | 56.1% | 26.10.01 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1029** | 2억 100만원 | 1억 5,858만원 | 78.9% | 26.10.01 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1008** | 2억 4,000만원 | 1억 4,100만원 | 58.8% | 26.10.01 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1008** | 2억 3,900만원 | 1억 4,500만원 | 60.7% | 26.10.01 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1033** | 2억 5,700만원 | 2억 277만원 | 78.9% | 26.10.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 관악구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 관악구 신림동 255-160 기숙사 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 9억 358만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 관악구 남부순환로234길 57-10 4층403호 (봉천동,샤롯캐슬) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 2억 5,344만원 감정가 대비 64% |
| 서울특별시 관악구 남부순환로234길 57-10 5층503호 (봉천동,샤롯캐슬) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 2억 4,480만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 관악구 남부순환로234길 57-10 2층203호 (봉천동,샤롯캐슬) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 2억 3,760만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 관악구 남부순환로234길 57-10 2층204호 (봉천동,샤롯캐슬) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 2억 6,640만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 관악구 남부순환로234길 57-10 3층303호 (봉천동,샤롯캐슬) 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.08 | 3억원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 관악구 난우10길 32 지하층1호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 2,100만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 관악구 난우10길 34 1층104호 연립주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.08 | 3억 9,900만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 관악구 난곡로 298 7층701호 (신림동,더위일관악파크뷰) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 6,512만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 9층908호 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 9,200만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 관악구 봉천동 1535-52 수팰리스에프티 101동 6층601호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 2억 6,944만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 1663-26 헤렌빌리지 101동 2층203호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 2억 2,960만원 감정가 대비 80% |
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