서울특별시 관악구 신림동5가길 13 7층703호 (신림동,태양오피스텔) · 다세대주택
전용 24.5㎡ (7.4평) · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.15
인수위험 확인 중
감정가
4억 1,500만원
415,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 관악구 신림동 태양오피스텔 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2024타경124999 · 11회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동5가길 13 7층703호 (신림동,태양오피스텔) |
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| 사건번호 | 2024타경124999 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 4억 1,500만원 |
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| 최저가 | 2억 6,560만원 (감정가 대비 64%) |
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| 진행상태 | 11회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.15 |
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감정평가 요항 — 서울 관악구 신림동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역(2호선)" ?옳柴？인근에 위치함. 주위는 단독주택,다세대주택,오피스텔,근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(신림역:2호선, 신림선)이 소재하는 등 제반교통사정은 무난시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상8층 건물 내 7층 703호로서 외벽:석재붙임 등 마감. 내벽:벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호:샷시창호임. |
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| 이용상태 | 2021.01.28일 사용승인되고, 방,거실,주방,욕실,발코니,현관 등으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생급배수시설,난방시설,승강기시설 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 본건은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 24.48㎡ (7.4평) |
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| 공급면적 | 24.48㎡ (7.4평) |
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| 동·호 | 703 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.15) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 11회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울특별시 관악구 다세대주택 낙찰통계
서울특별시 관악구에서 매각된 다세대주택 111건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.6%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.8%, 217건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 6건 | 105.9% |
| 1회 | 16건 | 87.8% |
| 2회 | 29건 | 76.6% |
| 3회 | 17건 | 69.3% |
| 4회 | 10건 | 66.0% |
| 5회 | 9건 | 69.0% |
| 6회 | 8건 | 72.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 관악구 봉천동 | 2025타경1035** | 4억 2,200만원 | 3억 2,760만원 | 77.6% | 26.09.15 |
| 관악구 신림동 | 2024타경1249** | 4억 1,500만원 | 3억 1,581만원 | 76.1% | 26.09.15 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1036** | 3억 4,400만원 | 2억 6,178만원 | 76.1% | 26.09.15 |
| 관악구 봉천동 | 2025타경1023** | 4억 3,700만원 | 3억 5,397만원 | 81% | 26.09.15 |
| 관악구 남현동 | 2025타경1033** | 4억 3,000만원 | 3억 5,100만원 | 81.6% | 26.09.15 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1027** | 2억 9,100만원 | 2억 135만원 | 69.2% | 26.09.15 |
| 관악구 봉천동 | 2024타경1051** | 3억 1,900만원 | 2억 2,000만원 | 69% | 26.09.10 |
| 관악구 봉천동 | 2024타경1051** | 5억 300만원 | 3억 2,192만원 | 64% | 26.09.10 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 관악구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 관악구 청룡4길 32 2층207호 (봉천동,청룡오피스텔) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 522만원 감정가 대비 7% |
 | 서울특별시 관악구 남부순환로218길 1 13층1312호 (봉천동,서울대역 마에스트로) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 3,932만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 244 관악아파트 3동 3층306호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 5,500만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 관악구 봉천동 1712 관악드림타운 110동 12층1202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 12억 200만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 관악구 난곡로 298 5층501호 (신림동,더위일관악파크뷰) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 6,512만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 87-13 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 15억 9,379만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 관악구 봉천동 41-89 다중주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 22억 2,260만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 관악구 봉천동 1557-29 수팰리스티디 3층301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 4,832만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 478-9 로뎀하우스 2층204호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 5,088만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 관악구 봉천동 1513-5 4층402호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 2,609만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 725-31 2층201호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 9,912만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 관악구 봉천동 1615-21 4층401호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 4,049만원 감정가 대비 41% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.