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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 관악구 봉천동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경4023 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 관악구 봉천동 1712 관악드림타운 110동 12층1202호
사건번호
2025타경4023 서울중앙지방법원
물건종류
아파트
감정가
12억 200만원
최저가
12억 200만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.22
감정평가 요항 — 서울 관악구 봉천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본 건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "구암고등학교" 남측 인근에 위치하는 관악드림타운 제110동 제12층 제1202호로서, 본건 인근은 대단지 아파트 단지로서 형성된 주거지대이며 인근에 교육시설(구암초 중 고등학교 등) 및 공원 등이 소재함.
교통상황
본 건 아파트까지 자동차 출입 및 주정차 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 대중교통상황은 이용의 편의성, 접근성, 운행상태 등으로 보아 보통임.
토지형상/이용상태
단지 외곽으로 성현로, 은천로33길 등이 개설되어 있으며, 단지 내 도로가 잘 정비 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, …
건물의 구조
본 건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 22층 아파트 중 제12층 1202호로서 외벽은 몰탈위 수성페인팅 등 마감 창호는 새시 및 목재 등 창호임.
이용상태
아파트로 이용둥임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 소화전, 승강기 및 지상 및 지하 주차장 등이 되어 있음.
제시외 물건
부정형 남 측 하향의 완경사지대를 계단식으로 부지정지하여 현황 공동주택(아파트) 등의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
본 건 현장실사 시 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 내부확인을 하지 못하였으며, 외부관찰 및 건축물 대장상 건축물 현황도 등을 기준으로 내부구조도를 표기하였으니 경매 참여 시 참고 바람.
건축물 정보
건물 종류
아파트
전용면적
114.75㎡ (34.7평)
공급면적
114.75㎡ (34.7평)
동·호
110 1202
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.22) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 관악구 봉천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 관악구 아파트 낙찰통계
서울특별시 관악구에서 매각된 아파트 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 97.2%였고, 평균 1.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.8%, 217건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
