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서울특별시 관악구 난곡로 298 5층501호 (신림동,더위일관악파크뷰) · 오피스텔

전용 18.9㎡ (5.7평) · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.22

인수위험 확인 중

감정가

2억 5,800만원

258,000,000 원

최저가

1억 6,512만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 관악구 신림동 더위일관악파크뷰 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경101375 · 13회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 관악구 난곡로 298 5층501호 (신림동,더위일관악파크뷰)
사건번호	2025타경101375 서울중앙지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 5,800만원
최저가	1억 6,512만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	13회 유찰
매각기일	2026.09.22

감정평가 요항 — 서울 관악구 신림동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며 주위는 단독주택 및 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 인근에 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 양호한 편임.
교통상황	본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 신림역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 폭 약 25미터 내외, 동측으로 폭 약 3미터 내외 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)
건물의 구조	구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 5층 501호로서, (2021.12.13 사용승인) 외벽 : 대리석 및 석재 타일 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시창호 등
이용상태	오피스텔로 이용중임. (후첨 건물개황도 참조)
설비내역	위생설비및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비가 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접도로와 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	18.86㎡ (5.7평)
공급면적	28.56㎡ (8.6평)
동·호	501
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 도로 · 중점경관관리구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.22) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 13회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 관악구 신림동 경매 물건 사진

서울 관악구 신림동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경101375

서울 관악구 신림동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경101375

서울 관악구 신림동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경101375

서울 관악구 신림동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경101375

서울 관악구 신림동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경101375

서울 관악구 신림동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경101375

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 관악구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 관악구에서 매각된 오피스텔 39건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.4%였고, 평균 5.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.7%, 208건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	94.4%
2회	3건	75.2%
4회	3건	68.8%
5회	7건	70.2%
6회	4건	71.4%
7회	5건	70.3%
8회	7건	65.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
관악구 신림동	2025타경1025**	2억 3,900만원	1억 8,358만원	76.8%	26.09.10
관악구 신림동	2025타경1025**	2억 4,600만원	1억 8,896만원	76.8%	26.09.09
관악구 신림동	2025타경1024**	2억 1,400만원	1억 6,438만원	76.8%	26.09.09
관악구 신림동	2025타경1025**	2억 3,900만원	1억 8,358만원	76.8%	26.09.08
관악구 신림동	2025타경1025**	2억 8,200만원	2억 1,661만원	76.8%	26.09.08
관악구 봉천동	2025타경1043**	2억 5,000만원	1억 9,203만원	76.8%	26.09.03
관악구 신림동	2025타경1024**	2억 1,300만원	1억 6,211만원	76.1%	26.08.25
관악구 신림동	2024타경1263**	2억 6,200만원	1억 5,143만원	57.8%	26.08.19

서울특별시 관악구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 관악구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 관악구 청룡4길 32 2층207호 (봉천동,청룡오피스텔) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	522만원 감정가 대비 7%
	서울특별시 관악구 남부순환로218길 1 13층1312호 (봉천동,서울대역 마에스트로) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3,932만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 관악구 신림동 244 관악아파트 3동 3층306호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	2억 5,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 관악구 봉천동 1712 관악드림타운 110동 12층1202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	12억 200만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 관악구 신림동 87-13 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	15억 9,379만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 관악구 봉천동 41-89 다중주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	22억 2,260만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 봉천동 1557-29 수팰리스티디 3층301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 4,832만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 신림동 478-9 로뎀하우스 2층204호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 5,088만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 봉천동 1513-5 4층402호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 2,609만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 관악구 신림동 725-31 2층201호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	9,912만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 관악구 봉천동 1615-21 4층401호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 4,049만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 관악구 신림동 610-4 대명아트빌 4층402호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 6,064만원 감정가 대비 64%