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서울특별시 중구 신당동 217-1 · 근린생활시설

전용 2,514.2㎡ (760.5평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

1,200만원

12,000,000 원

최저가

614만원

감정가 대비 51%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 중구 신당동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경625 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 중구 신당동 217-1
사건번호	2025타경625 서울중앙지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	1,200만원
최저가	614만원 (감정가 대비 51%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 서울 중구 신당동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 중구 을지로7가 소재 "동대문디자인플라자" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 판매시설, 도매시장, 근린생활시설 등이 주를 이루는 상업지대로서, 상업용으로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "동대문역(지하철 1호선, 4호선)"이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	본건 동측으로 폭 약 20미터, 북측으로 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안),건축선
건물의 구조	철근콩크리트조 평옥개 4층 건물 내 제3층 제37호로서, (1969.07.02. 사용승인) 외벽 : 복합판넬 붙임 마감 등 내벽 : 시멘트모르타르위 페인팅 마감 등 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임.
이용상태	점포로 이용중이며 현황 "공실"임.
설비내역	기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 중앙공급식 냉난방설비, 소방설비 등이 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 점포 및 사무실 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	2,514.21㎡ (760.5평)
공급면적	2,514.21㎡ (760.5평)

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) · 도로 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 건축선 · 지구단위계획구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 중구 신당동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 중구 근린생활시설 낙찰통계

서울특별시 중구에서 매각된 근린생활시설 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.2%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 70.3%, 39건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 을지로6가	2025타경1026**	7억 6,811만원	4억 3,777만원	57%	26.09.30
중구 광희동1가	2025타경1026**	7억 8,382만원	7억 3,501만원	93.8%	26.09.30
중구	2025타경1026**	7억 3,125만원	4억 8,100만원	65.8%	26.08.27
중구 신당동	2025타경10**	3억 7,100만원	1억 8,237만원	49.2%	26.08.05
중구 흥인동	2025타경1020**	93억 3,668만원	84억 1,001만원	90.1%	26.06.25
중구 황학동	2025타경10**	10억 2,000만원	4억 8,100만원	47.2%	26.04.07

서울특별시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 중구 퇴계로73가길 18 9층906호 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 9,680만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 중구 황학동 1572 동광팰리스 3층304호 상가,오피스텔,근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 4,640만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 중구 황학동 2484 신당역올리브2 7층705호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 3,900만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중구 신당동 217-91 1층가-3호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 7,600만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 중구 신당동 217-91 1층가-3-1호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 5,040만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 중구 충무로2가 48-2 명동엠퍼스트플레이스 13층1311호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 7,600만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 중구 묵정동 35 힐스테이트남산 101동 지1층비106호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	12억 4,000만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 중구 남창동 31-27 대지 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 9,491만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 중구 을지로45길 62 1층705호 (신당동,누죤빌딩) 근린시설 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1,491만원 감정가 대비 7%
	서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9007호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3억 867만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9008호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3억 1,129만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 중구 신당동 193-2 디오트 3층3이-05호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	5억 900만원 감정가 대비 100%