서울특별시 중구 묵정동 35 힐스테이트남산 101동 지1층비106호 · 상가,오피스텔,근린시설
신건 · 매각기일 2026.09.30
인수위험 확인 중
감정가
15억 5,000만원
1,550,000,000 원
최저가
15억 5,000만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
서울 중구 묵정동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2026타경100039 · 신건
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 중구 묵정동 35 힐스테이트남산 101동 지1층비106호
사건번호
2026타경100039 서울중앙지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
15억 5,000만원
최저가
15억 5,000만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.30
감정평가 요항 — 서울 중구 묵정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 중구 묵정동 "동국대학교 서울캠퍼스" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택, 다세대주택, 아파트, 점포, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건은 차량 접근이 용이하고, 노선버스 정류장 및 지하철역과의 거리 등으로 보아 대중교통 이용의 편의도는 무난함.
토지형상/이용상태
본건은 남서측으로 소로 및 남동측 및 북서측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
*기호1 : 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 고도지구(2024-06-27)(28m이하), 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법> 중점경관관리구역…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 지1층 비106호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
공부상 용도는 근린생활시설 이고, 현황은 공실 상태임.
설비내역
공용 위생설비, 승강기설비, 급ㆍ배수설비 등이 되어 있음.
제시외 물건
2필 일단지 부정형 완경사의 토지로서 집합건축물(근린생활시설 및 공동주택) 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)
본건은 현황 공실상태 이나, 임대관계는 미상임.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.30) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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