🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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권리 · 인수 분석
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 중구 신당동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경4108 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 중구 신당동 193-2 디오트 3층3이-05호
사건번호
2025타경4108 서울중앙지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
5억 900만원
최저가
5억 900만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.05
감정평가 요항 — 서울 중구 신당동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 중구 흥인동 소재 "성동공업고등학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 중대형쇼핑몰, 업무용 빌딩, 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근지역에 버스정류장 및 지하철 1,4호선 "동대문역" 및 지하철 1호선 "동묘앞역", 지하철 6호선 "신당역" 이 소재하는 등 교통상황은 양호한편임.
토지형상/이용상태
본건 동측으로 광대한면의 다산로, 북측 및 북서측으로 노폭 약 6~8m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1(신당동 193-2): 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 철도(2024-12-26)(수도권광역급행철도 B노선(용산~상봉) 건설사업(제1~3공구))(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 중…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제3층 제3이-05호로서, 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽: 판넬마감 및 몰탈위 페인팅,인테리어 마감 등임.
이용상태
판매 및 영업시설로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재관련설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
제시외 물건
본건 일단지는 인접필지 대비 평탄한 사다리형의 토지로 상업용(디오트) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
- 본건은 구분건물로서 기준시점 현재 해당 층은 벽체로 구분되어 있지 않은 통칭 ‘오픈상가’로 본건 위치 등은 공부 및 건축물현황도면, 관리사무실 내 층별 점포배치도, 유사 전례 등을 참고하여 확정하였음. - 본건 경계표지는 복도와 상이한 바닥재 사용으로 하고 있으며, 건물번호표지는 점포 좌우 상부에 붙착(3E-05, 상호: h.room) 되어 있음.
