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서울특별시 중구 묵정동 35 힐스테이트남산 101동 지1층비101호 · 근린생활시설

전용 47.0㎡ (14.2평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22

인수위험 확인 중

감정가

19억 6,700만원

1,967,000,000 원

최저가

10억 710만원

감정가 대비 51%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 중구 묵정동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경1383 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 중구 묵정동 35 힐스테이트남산 101동 지1층비101호
사건번호	2025타경1383 서울중앙지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	19억 6,700만원
최저가	10억 710만원 (감정가 대비 51%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.22

감정평가 요항 — 서울 중구 묵정동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	[동국대학교 서울캠퍼스 후문] 북서측 인접, [서울 충무초등학교] 남서측 인근, [지하철 3,4호선 충모로역] 동측 인근(1번 출구 기준 직선거리 약 300m)에 위치함 대학교 북문과 지하철역 사이로 근린생활시설이 중심이 되고 후면에 업무용 부동산 등이 혼재하는 상업지대임
교통상황	본건 소재 단지로 차량 접근 및 출입 가능하며 인근에 지하철역 및 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 있어 전반적인 교통상황 양호한 편임
토지형상/이용상태	남측으로 '서애로1길' / 동측으로 '퇴계로46길'에 접해 있음
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 고도지구(28m이하), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 서울도심임 (별첨 확인서 사본 참고)
건물의 구조	철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지하5층 공동주택(아파트-소형주택) 건물 내 지하1층에 위치하는 근린생활시설로 외벽 : 인조석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 페인팅 등
이용상태	공부상 근린생활시설, 현황 공실 상태임
설비내역	천장에 에어컨설비 되어 있음 소재 건물 내 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비등 되어 있음
공부와의 차이	별무함
제시외 물건	사다리형 유사한 부정형 토지로 다소 경사지이나 조성되어 2동의 공동주택 건부지로 이용 중임
기타참고사항(임대관계/기타)	현황 공실이나 구체적인 계약관계 등인 미상임 공부상 지층이나 현황은 노변에 접하여 있음(사진용지 참고)

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	47.04㎡ (14.2평)
공급면적	68.01㎡ (20.6평)
동·호	101 B101
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제3종일반주거지역 · 제2종일반주거지역 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 도로구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 중구 묵정동 경매 물건 사진

서울 중구 묵정동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경1383

서울 중구 묵정동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경1383

서울 중구 묵정동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경1383

서울 중구 묵정동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경1383

서울 중구 묵정동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경1383

서울 중구 묵정동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경1383

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 중구 낙찰통계

서울특별시 중구에서 실제 매각된 27건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	127.2%
1회	9건	90.4%
3회	4건	54.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 황학동	2025타경1034**	3억 3,900만원	3억 120만원	88.8%	26.09.09
중구	2025타경1043**	2,250만원	2,810만원	124.9%	26.09.08
중구 황학동	2023타경1116**	4억 1,650만원	4억 3,100만원	103.5%	26.09.03
중구	2025타경1026**	7억 3,125만원	4억 8,100만원	65.8%	26.08.27
중구 신당동	2024타경1**	3억 400만원	1,080만원	3.6%	26.08.27
중구 을지로6가	2025타경1026**	16억 9,519만원	8억 7,150만원	51.4%	26.08.26
중구 광희동1가	2025타경1026**	16억 4,851만원	10억 17만원	60.7%	26.08.26
중구 신당동	2025타경1040**	15억 8,000만원	12억 7,000만원	80.4%	26.08.19

서울특별시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 중구 청계천로 334 2층나-36호 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 8,048만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 중구 인현동1가 126-1 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 31만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 중구 묵정동 35 힐스테이트남산 101동 지1층비103호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3억 9,295만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 중구 황학동 1663 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	5억 548만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 중구 황학동 1572 동광팰리스 2층201호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	3억 500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중구 충무로4가 308 더솔라고세운주건축물 1동 12층1244호 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	3억 100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중구 만리동1가 56-5 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	13억 3,740만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중구 신당동 829-5 비02호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 6,640만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 중구 퇴계로73가길 18 9층906호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 4,600만원 감정가 대비 100%
사진 없음	서울특별시 중구 황학동 1572 동광팰리스 3층304호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 800만원 감정가 대비 100%
사진 없음	서울특별시 중구 퇴계로 217 4층10호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	49억 8,402만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 중구 신당동 217-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	768만원 감정가 대비 64%