서울특별시 중구 퇴계로73가길 18 9층906호 · 다세대주택
전용 14.5㎡ (4.4평) · 13회 유찰 · 매각기일 2026.12.08
인수위험 확인 중
감정가
2억 4,600만원
246,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 중구 신당동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경100389 · 13회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 중구 퇴계로73가길 18 9층906호 |
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| 사건번호 | 2025타경100389 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 2억 4,600만원 |
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| 최저가 | 1억 9,680만원 (감정가 대비 80%) |
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| 진행상태 | 13회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.08 |
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감정평가 요항 — 서울 중구 신당동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "서울광희초등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물 통칭 "엘바움" 제9층 제906호로서 주위는 업무시설, 동대문패션타운, 오피스텔, 근린생활시설, 시장 등이 소재함. |
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| 교통상황 | 본건은 서측으로 세로에 접하여 차량의 주정차가 용이하고 인근에 지하철역 신당역(2,6호선) 및 버스정류장이 위치함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 서측으로 세로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24), 서울도심(4대문안)임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 9층 제 906호(사용승인:2020.11.3.)로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감임. |
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| 이용상태 | 공부상 도시형생활주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기, 기계식주차설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 본건은 세장형 토지로 인접토지와 등고 평탄하고 도시형생활주택 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계미상임. 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기되어있음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 14.54㎡ (4.4평) |
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| 공급면적 | 24.72㎡ (7.5평) |
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| 동·호 | 906 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) · 상대보호구역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 도로구역 · 지구단위계획구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.08) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 13회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 중구 신당동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 중구 낙찰통계
서울특별시 중구에서 실제 매각된 39건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 6건 | 127.2% |
| 1회 | 13건 | 89.9% |
| 2회 | 3건 | 77.5% |
| 3회 | 6건 | 60.3% |
| 4회 | 3건 | 51.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 황학동 | 2025타경1037** | 7억 8,982만원 | 4억 7,460만원 | 60.1% | 26.10.28 |
| 중구 | 2026타경1000** | 3억 100만원 | 2억 9,001만원 | 96.3% | 26.10.28 |
| 중구 황학동 | 2025타경1041** | 3억 8,000만원 | 2억 7,684만원 | 72.9% | 26.10.20 |
| 중구 신당동 | 2024타경1210** | 2억 7,500만원 | 1,688만원 | 6.1% | 26.10.14 |
| 중구 신당동 | 2025타경1039** | 2억 6,100만원 | 2억 880만원 | 80% | 26.10.08 |
| 중구 신당동 | 2025타경6** | 2,700만원 | 249만원 | 9.2% | 26.10.06 |
| 중구 중림동 | 2025타경1035** | 16억 9,000만원 | 15억 5,100만원 | 91.8% | 26.10.01 |
| 중구 신당동 | 2024타경1247** | 2억 4,000만원 | 1,379만원 | 5.7% | 26.10.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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서울특별시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 중구 동호로33길 15 8층801호 (오장동,오렌지카운티을지로) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 1,059만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 중구 신당동 251-73 10층1002호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2,953만원 감정가 대비 11% |
 | 서울특별시 중구 황학동 787 한양아이클래스 16층1601호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 3,300만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 중구 묵정동 35 힐스테이트남산 101동 지1층비111호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4억 6,333만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 중구 남창동 5 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 37억 3,100만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 중구 황학동 737 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 9,224만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 중구 신당동 213-67 지하1층21호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 4,100만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 중구 흥인동 13-1 청계천 두산위브더제니스 27층웨스트2702호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 13억 1,328만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 중구 필동1가 3-5 브릴란테남산 4층402호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 5억 1,800만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9005호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 72억 6,900만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 중구 신당동 773 맥스타일 16층16004호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 3억 3,300만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 중구 필동3가 20-31 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 1억 8,458만원 감정가 대비 80% |
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