서울특별시 중구 황학동 1572 동광팰리스 3층304호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 35.9㎡ (10.9평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 중구 황학동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경102542 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 중구 황학동 1572 동광팰리스 3층304호 |
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| 사건번호 | 2025타경102542 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 3억 800만원 |
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| 최저가 | 2억 4,640만원 (감정가 대비 80%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 서울 중구 황학동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 중구 황학동 소재 황학사거리 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 주상복합아파트 등이 혼재하는 상업지대로 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1,2호선 신설동역, 지하철2,6호선 신당역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 지적도상 남측으로 로폭 10미터 내외 포장도로와 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 3층 304호로서 외벽: 외장석재붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호. |
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| 이용상태 | 오피스텔(후면 건물개황도 참조)임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 평지로 아파트 및 오피스텔의 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대내역은 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 35.94㎡ (10.9평) |
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| 공급면적 | 48.32㎡ (14.6평) |
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| 동·호 | 304 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 도로 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 일반상업지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 중구 황학동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 중구 낙찰통계
서울특별시 중구에서 실제 매각된 39건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 6건 | 127.2% |
| 1회 | 13건 | 89.9% |
| 2회 | 3건 | 77.5% |
| 3회 | 6건 | 60.3% |
| 4회 | 3건 | 51.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 | 2026타경1000** | 3억 100만원 | 2억 9,001만원 | 96.3% | 26.10.28 |
| 중구 황학동 | 2025타경1037** | 7억 8,982만원 | 4억 7,460만원 | 60.1% | 26.10.28 |
| 중구 황학동 | 2025타경1041** | 3억 8,000만원 | 2억 7,684만원 | 72.9% | 26.10.20 |
| 중구 신당동 | 2024타경1210** | 2억 7,500만원 | 1,688만원 | 6.1% | 26.10.14 |
| 중구 신당동 | 2025타경1039** | 2억 6,100만원 | 2억 880만원 | 80% | 26.10.08 |
| 중구 신당동 | 2025타경6** | 2,700만원 | 249만원 | 9.2% | 26.10.06 |
| 중구 신당동 | 2024타경1247** | 2억 4,000만원 | 1,379만원 | 5.7% | 26.10.01 |
| 중구 중림동 | 2025타경1035** | 16억 9,000만원 | 15억 5,100만원 | 91.8% | 26.10.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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서울특별시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 중구 퇴계로73가길 18 9층906호 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 9,680만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 중구 황학동 2484 신당역올리브2 7층705호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 3,900만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 중구 신당동 217-1 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 614만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 중구 신당동 217-91 1층가-3호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 3억 7,600만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 중구 신당동 217-91 1층가-3-1호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 5,040만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 중구 충무로2가 48-2 명동엠퍼스트플레이스 13층1311호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 7,600만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 중구 묵정동 35 힐스테이트남산 101동 지1층비106호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 12억 4,000만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 중구 남창동 31-27 대지 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 9,491만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 중구 을지로45길 62 1층705호 (신당동,누죤빌딩) 근린시설 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,491만원 감정가 대비 7% |
 | 서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9007호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3억 867만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9008호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3억 1,129만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 중구 신당동 193-2 디오트 3층3이-05호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 5억 900만원 감정가 대비 100% |
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