서울특별시 종로구 연지동 56 더넥스트종로제1동 6층604호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 18.7㎡ (5.6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
2억 5,900만원
259,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 종로구 연지동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경1956 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 종로구 연지동 56 더넥스트종로제1동 6층604호 |
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| 사건번호 | 2025타경1956 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 2억 5,900만원 |
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| 최저가 | 2억 5,900만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.20 |
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감정평가 요항 — 서울 종로구 연지동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 종로구 종로5가 소재 "지하철 1호선 종로5가역" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측 및 서측으로 세로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2018-12-20)(율곡로 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 도시관리계획 입안중(2022-06-02)(율곡로 지구단위계획구역 변경(안)), 서울도심((4대문안… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제6층 제604호로서, (사용승인일 : 2022.6.13.) 외 벽 : 판넬 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 사다리형 평지로서, 오피스텔 부지임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 18.66㎡ (5.6평) |
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| 공급면적 | 26.42㎡ (8평) |
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| 동·호 | 604 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 종로구 연지동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 종로구 낙찰통계
서울특별시 종로구에서 실제 매각된 45건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 9건 | 111.2% |
| 1회 | 7건 | 88.7% |
| 2회 | 7건 | 71.7% |
| 3회 | 7건 | 61.9% |
| 5회 | 5건 | 69.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 종로구 창신동 | 2025타경1039** | 2억 5,000만원 | 1억 9,775만원 | 79.1% | 26.09.22 |
| 종로구 행촌동 | 2026타경1000** | 4억 3,200만원 | 4억 3,200만원 | 100% | 26.09.22 |
| 종로구 명륜3가 | 2024타경1175** | 3억 8,000만원 | 3억 58만원 | 79.1% | 26.09.22 |
| 종로구 돈의동 | 2025타경1030** | 1억 5,600만원 | 1억 1,005만원 | 70.5% | 26.09.10 |
| 종로구 | 2024타경37** | 24억 4,052만원 | 42억 6,262만원 | 174.7% | 26.09.10 |
| 종로구 연지동 | 2024타경1115** | 99억 7,514만원 | 90억 4,977만원 | 90.7% | 26.09.09 |
| 종로구 부암동 | 2025타경1026** | 4억 8,100만원 | 3억 7,700만원 | 78.4% | 26.09.09 |
| 종로구 숭인동 | 2024타경1219** | 1억 2,100만원 | 781만원 | 6.5% | 26.09.03 |
서울특별시 종로구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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서울특별시 종로구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 종로구 옥인4길 2-3 지하층1호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1,113만원 감정가 대비 7% |
 | 서울특별시 종로구 사직동 250-1 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 20억 5,813만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 종로구 사직동 250-2 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 6,664만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 종로구 구기동 134-8 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4,249만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 종로구 창신동 255-1 11층1105호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 4,848만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 종로구 명륜3가 50-5 2층203호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 3,808만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 종로구 창신동 255-1 11층1104호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 4,912만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 종로구 숭인동 201-11 종로유케이201 4층407호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6,336만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 종로구 구기동 22-3 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 11억 1,068만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 종로구 구기동 125-5 마운틴뷰 4층405호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5억 400만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 종로구 종로6가 270-3 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 9,200만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 종로구 숭인동 1388 동양파라빌 12층1227호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 880만원 감정가 대비 80% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
