서울특별시 종로구 난계로 257 8층806호 (숭인동,숭인한성아펠시티주건축물제1동) · 오피스텔
전용 21.5㎡ (6.5평) · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.26
인수위험 확인 중
감정가
2억 8,200만원
282,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 종로구 숭인동 숭인한성아펠시티주건축물제1동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경101641 · 9회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 종로구 난계로 257 8층806호 (숭인동,숭인한성아펠시티주건축물제1동) |
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| 사건번호 | 2025타경101641 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 2억 8,200만원 |
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| 최저가 | 3,785만원 (감정가 대비 13%) |
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| 진행상태 | 9회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.26 |
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감정평가 요항 — 서울 종로구 숭인동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 동대문구 신설동 소재 '신설동역오거리' 남측 인근에 위치하는 '숭인한성아펠시티' 제8층 제806호로서 주위는 업무시설, 근린생활시설, 공공기관 등이 혼재함. |
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| 교통상황 | 본건은 동측 및 남측으로 포장도로와 접하여 차량의 주정차가 용이하고 인근에 지하철역 신설동역(1,2,호선, 우이신설선) 및 버스정류장이 위치함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 동측으로 광대로(난계로)와 접하고 남측으로 소로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 숭인동 1369: 일반상업지역, 지구단위계획구역(숭인 지구단위계획), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 과밀억제권역임. 숭인동 1368: 일반상업지역, 지구단위계획구역(숭인 지구단위계획), 도로(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 과밀억제권역, 건축선(2022-03-18)임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 17층 건물 내 8층 제 806호(사용승인:2021.08.30.)로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감임. |
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| 이용상태 | 공부상 오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 기계식주차설비, 소화전 및 화재탐지, 화재경보설비 등 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 본건은 2필지 일단으로 이용중인 부정형 토지로 인접토지와 등고 평탄한 오피스텔 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계미상임. 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기되어있음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 21.45㎡ (6.5평) |
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| 공급면적 | 31.17㎡ (9.4평) |
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| 동·호 | 806 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m) · 도시지역 · 도로 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 건축선 · 지구단위계획구역 · 과밀억제권역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.26) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 9회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울특별시 종로구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 종로구에서 매각된 오피스텔 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.4%였고, 평균 4.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 76.3%, 66건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 종로구 창신동 | 2024타경1221** | 2억 5,800만원 | 2억 540만원 | 79.6% | 26.10.22 |
| 종로구 창신동 | 2025타경1026** | 2억 6,400만원 | 2억 829만원 | 78.9% | 26.10.14 |
| 종로구 창신동 | 2025타경1024** | 2억 7,000만원 | 2억 1,495만원 | 79.6% | 26.10.14 |
| 종로구 숭인동 | 2025타경1047** | 9,900만원 | 7,440만원 | 75.2% | 26.10.06 |
| 종로구 창신동 | 2025타경1045** | 2억 3,300만원 | 1억 5,015만원 | 64.4% | 26.10.06 |
| 종로구 창신동 | 2025타경1034** | 2억 3,200만원 | 1억 4,848만원 | 64% | 26.10.06 |
| 종로구 연지동 | 2024타경62** | 2억원 | 1억 3,120만원 | 65.6% | 26.07.15 |
| 종로구 관수동 | 2025타경1028** | 2억 8,400만원 | 2억 876만원 | 73.5% | 26.07.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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서울특별시 종로구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 종로구 가회동 16-9 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6억 1,834만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 종로구 창신동 255-1 3층310호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 1,680만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 종로구 종로6가 256-4 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,096만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 종로구 창신동 255-1 10층1010호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 1,920만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 종로구 창신동 328-18 2층씨20호 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2,867만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 종로구 종로6가 289-39 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 6,470만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 종로구 명륜3가 1-1093 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 3억 7,520만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 종로구 창신동 255-1 5층507호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 5,300만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 종로구 당주동 100 지하1층133호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 5억 9,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 종로구 청계천로 67 2층202호 (관철동,종로1번가) 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 2,732만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 종로구 청계천로 67 2층203호 (관철동,종로1번가) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 9,087만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 종로구 청계천로 67 3층302호 (관철동,종로1번가) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 6,138만원 감정가 대비 41% |
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