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서울특별시 강남구 역삼동 729-17 · 단독주택다가구

신건 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

45억 1,923만원

4,519,236,720 원

최저가

45억 1,923만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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서울 강남구 역삼동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경101849 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강남구 역삼동 729-17
사건번호	2025타경101849 서울중앙지방법원
물건종류	단독주택다가구
감정가	45억 1,923만원
최저가	45억 1,923만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 서울 강남구 역삼동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 "지하철 2호선 역삼역" 남동측 인근에 위치하였으며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철 2호선 역삼역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.
형태 및 이용상태	평지의 세장형 토지로서, 주거기타로 이용중임.
인접 도로상태	본건 북측으로 약 3미터 내외 서측으로 약 4미터 내외의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상5층(사용승인:2016.07.06.)로서, 외벽 : 벽돌마감 등, 내벽 : 벽지도배, 인테리아 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태	단독주택 및 2종근린생활시설로 이용중임
설비내역	위생 및 급 · 배수시설 및 난방시설 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강남구 역삼동 경매 물건 사진

서울 강남구 역삼동 단독주택다가구 경매 물건 사진 1 · 2025타경101849

서울 강남구 역삼동 단독주택다가구 경매 물건 사진 2 · 2025타경101849

서울 강남구 역삼동 단독주택다가구 경매 물건 사진 3 · 2025타경101849

서울 강남구 역삼동 단독주택다가구 경매 물건 사진 4 · 2025타경101849

서울 강남구 역삼동 단독주택다가구 경매 물건 사진 5 · 2025타경101849

서울 강남구 역삼동 단독주택다가구 경매 물건 사진 6 · 2025타경101849

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강남구 낙찰통계

서울특별시 강남구에서 실제 매각된 95건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	14건	105.7%
1회	23건	87.9%
2회	32건	76.2%
3회	11건	66.5%
4회	6건	64.4%
5회	5건	80.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강남구 세곡동	2025타경1038**	29억 4,000만원	23억 9,900만원	81.6%	26.10.01
강남구 청담동	2025타경22**	16억 4,000만원	8억 4,000만원	51.2%	26.09.30
강남구 역삼동	2025타경1029**	2억 1,000만원	1억 5,821만원	75.3%	26.09.22
강남구 대치동	2025타경28**	14억 7,401만원	10억 7,600만원	73%	26.09.22
강남구 역삼동	2025타경1030**	5억 7,900만원	6억원	103.6%	26.09.22
강남구 자곡동	2026타경1000**	1억 7,100만원	1억 7,100만원	100%	26.09.22
강남구 청담동	2025타경28**	3억 2,300만원	2억 5,320만원	78.4%	26.09.22
강남구 세곡동	2024타경1197**	9억 8,311만원	2억 4,400만원	24.8%	26.09.10

서울특별시 강남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강남구 논현동 101-9 2층303호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억 7,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 논현동 246 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	439억 1,883만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 청담동 56-16 헤스티아 3층301호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	34억 2,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 청담동 56-16 헤스티아 4층401호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	14억 7,129만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강남구 청담동 114-9 청담브르넨 5층502호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	65억 4,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 논현동 227-4 상가 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억 1,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 논현동 58-2 마일스디오빌 9층920호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 3,696만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 강남구 청담동 62-10 주상복합 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	80억 8,170만원 감정가 대비 41%
사진 없음	서울특별시 강남구 삼성동 45-5 3층301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	13억 7,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 역삼동 757 역삼래미안 108동 1층102호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	32억 9,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 역삼동 755-4 역삼이편한세상 105동 1층104호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	32억 1,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 역삼동 719-24 역삼역센트럴푸르지오시티 4층434호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 3,200만원 감정가 대비 100%