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서울특별시 동작구 노량진동 16-1 노량진드림스퀘어복합빌딩 지하1층디비04호 · 근린생활시설

전용 107.3㎡ (32.4평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.24

인수위험 확인 중

감정가

5억 9,100만원

591,000,000 원

최저가

2억 4,207만원

감정가 대비 41%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 동작구 노량진동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경102363 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 동작구 노량진동 16-1 노량진드림스퀘어복합빌딩 지하1층디비04호
사건번호	2025타경102363 서울중앙지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	5억 9,100만원
최저가	2억 4,207만원 (감정가 대비 41%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.24

감정평가 요항 — 서울 동작구 노량진동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 동작구 노량진동 소재 지하철1,9호선 "노량진역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 시장 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1,9호선(노량진역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
토지형상/이용상태	본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.
건물의 구조	<기호 1> 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 18층 건물 내 제지하1층 제디비04호로서, (사용승인일 : 2020.12.28) 외벽 : 알루미늄 복합 판넬 마감 및 페어글래스 마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 마감 등. <기호 2> 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 18층 건물 내 제1층 제디109호로서, (사용승인일 : 2020.12.28) 외벽 : 알루미늄 복합 판넬 마감 및 페어글래스 마감 등. 내벽 …
이용상태	본건 기호1은 현황 사무소로, 기호2는 인접호수인 제디110호와 벽체 구분없이 음식점으로 이용중인것으로 조사됨.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 에스컬레이터, 소방설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건은 인접도로 대비 등고평탄한 11필 일단의 부정형 토지로서 업무시설, 판매시설, 근린생활시설, 운동시설 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건 기호2는 인접호수인 제디110호와 벽체 구분 없이 이용중이나 각 호수의 위치와 면적이 집합건축물대장, 등기사항전부증명서, 건축물 현황도 등에 의거 특정이 가능하며, 경계벽의 복원이 용이할 것으로 판단되는바 경매 진행시 참고 바람.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	107.25㎡ (32.4평)
공급면적	107.25㎡ (32.4평)
동·호	DB04
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 철도보호지구 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제3종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 시장

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 동작구 노량진동 경매 물건 사진

서울 동작구 노량진동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경102363

서울 동작구 노량진동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경102363

서울 동작구 노량진동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경102363

서울 동작구 노량진동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경102363

서울 동작구 노량진동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경102363

서울 동작구 노량진동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경102363

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 동작구 근린생활시설 낙찰통계

서울특별시 동작구에서 매각된 근린생활시설 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.3%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 92.5%, 170건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동작구 신대방동	2025타경1037**	4억 8,700만원	3억 2,189만원	66.1%	26.10.28
동작구 노량진동	2025타경1023**	5억 9,100만원	2억 6,500만원	44.8%	26.09.15
동작구 노량진동	2025타경1023**	7억 5,300만원	3억 3,500만원	44.5%	26.09.15
동작구 대방동	2025타경1024**	3억 9,700만원	6,009만원	15.1%	26.09.01
동작구 상도동	2025타경1038**	48억 3,328만원	33억 9,010만원	70.1%	26.08.26
동작구 대방동	2025타경1025**	3억 6,500만원	1억 1,969만원	32.8%	26.08.11
동작구 상도동	2025타경1020**	2억 8,200만원	1억 5,950만원	56.6%	26.07.23
동작구 대방동	2024타경1205**	2억 1,800만원	1억 2,235만원	56.1%	26.05.27

서울특별시 동작구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 동작구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 동작구 대방동 384-2 엘리시아 1동 2층202호 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5,328만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 동작구 대방동 391-36 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	21억 637만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 사당동 1052-3 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	39억 2,645만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동작구 사당동 274-10 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	12억 516만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 동작구 대방동 515 대방아데나339 4층420호 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 5,300만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동작구 상도1동 483-2 2층202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	2억 8,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동작구 신대방동 342-15 디앤씨타워 8층804호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 1,120만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 흑석동 339 흑석한강센트레빌2차 105동 14층1404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	11억 2,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동작구 상도동 377-6 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	9억 2,461만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동작구 대방동 393-19 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	46억 2,707만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동작구 상도동 356-6 4층402호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	4억 4,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동작구 사당동 53-1 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	7억 3,800만원 감정가 대비 100%