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서울특별시 종로구 홍지동 104-3 · 대지

2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12

인수위험 확인 중

감정가

9억 7,104만원

971,040,000 원

최저가

6억 2,146만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 종로구 홍지동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경102572 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 종로구 홍지동 104-3
사건번호	2025타경102572 서울중앙지방법원
물건종류	대지
감정가	9억 7,104만원
최저가	6억 2,146만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.12

감정평가 요항 — 서울 종로구 홍지동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	서울특별시 종로구 홍지동 소재 "상명대학교사범대학 부속초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 남측으로 폭 약 2미터 내외의 콘크리트 계단과 접함.
형태 및 이용상태	인접지 및 인접도로 대비 급경사 사다리형 토지로서, 주거나지임.
인접 도로상태	본건 남측으로 폭 약 2미터 내외의 콘크리트 계단과 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제1종일반주거지역 , 자연경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세검정 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관…
제시목록 외 물건	본건 지상에 제시외목록 ㄱ,ㄴ 이 소재하며, 제시외건물이 토지 사용수익에 제한을 줄 경우 토지 단가(원/㎡)는 "감정평가명세표" 비고란에 기재하였음. [후첨 "지적도" 참조]
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	9억 2,927만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 종로구 홍지동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 종로구 대지 낙찰통계

서울특별시 종로구에서 매각된 대지 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 96.5%였고, 평균 1.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 76.3%, 66건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
종로구 사직동	2025타경1022**	2억 6,664만원	3억 8,000만원	142.5%	26.10.06
종로구 연지동	2024타경1115**	99억 7,514만원	90억 4,977만원	90.7%	26.09.09
종로구 효제동	2025타경1029**	49억 8,960만원	40억원	80.2%	26.07.16
종로구 창신동	2025타경1030**	7,749만원	8,158만원	105.3%	26.05.27
종로구 효제동	2025타경1023**	7억 6,946만원	4억 9,245만원	64%	26.05.07

서울특별시 종로구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 종로구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 종로구 가회동 16-9 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6억 1,834만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 종로구 창신동 255-1 3층310호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 1,680만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 종로구 종로6가 256-4 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,096만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 종로구 창신동 255-1 10층1010호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 1,920만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 종로구 창신동 328-18 2층씨20호 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,867만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 종로구 종로6가 289-39 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 6,470만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 종로구 명륜3가 1-1093 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 7,520만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 종로구 창신동 255-1 5층507호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	2억 5,300만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 종로구 당주동 100 지하1층133호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	5억 9,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 종로구 청계천로 67 2층202호 (관철동,종로1번가) 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 2,732만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 종로구 청계천로 67 2층203호 (관철동,종로1번가) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 9,087만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 종로구 청계천로 67 3층302호 (관철동,종로1번가) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 6,138만원 감정가 대비 41%