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서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층415호 · 연립주택

전용 15.5㎡ (4.7평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.12

인수위험 확인 중

감정가

2억 6,700만원

267,000,000 원

최저가

1억 7,088만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 종로구 창신동 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경102614 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층415호
사건번호	2025타경102614 서울중앙지방법원
물건종류	연립주택
감정가	2억 6,700만원
최저가	1억 7,088만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.11.12

감정평가 요항 — 서울 종로구 창신동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 "종로구민회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지대임.
교통상황	대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철1호선,6호선 "동묘앞역"이 소재하여 대중교통여건은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	동측으로 접한 폭 3~4미터 정도의 포장도로를 통하여 광대로("지봉로")에 연결되며, 서측으로 대상 부지 대비 높은 위치에 있는 종로구민회관 진입도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	창신동 255-1번지: 도시지역,?준주거지역,?지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 …
건물의 구조	철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상11층 건물 내 제4층 제415호로서, (사용승인일: 2021.05.28) 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: -, 창호: 샷시창 등임.
이용상태	도시형생활주택(단지형연립)으로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 및 옥내소화전설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	2필지 일단의 부정형 토지로서, 근린생활시설·도시형생활주택·오피스텔의 부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	15.51㎡ (4.7평)
공급면적	31.95㎡ (9.7평)
동·호	415
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역(위탁고도:54-236m) · 상대보호구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 · 과밀억제권역 · 준주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 종로구 창신동 경매 물건 사진

서울 종로구 창신동 연립주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경102614

서울 종로구 창신동 연립주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경102614

서울 종로구 창신동 연립주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경102614

서울 종로구 창신동 연립주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경102614

서울 종로구 창신동 연립주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경102614

서울 종로구 창신동 연립주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경102614

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 종로구 연립주택 낙찰통계

서울특별시 종로구에서 매각된 연립주택 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.5%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 76.3%, 66건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
종로구 창신동	2025타경1029**	2억 4,400만원	1억 9,251만원	78.9%	26.10.14
종로구 평창동	2025타경1034**	6억 5,300만원	5억 2,900만원	81%	26.10.08
종로구 창신동	2025타경1039**	2억 5,000만원	1억 9,775만원	79.1%	26.09.22
종로구 창신동	2025타경1026**	2억 2,700만원	1억 4,610만원	64.4%	26.07.22
종로구 창신동	2025타경1029**	2억 5,500만원	1억 6,400만원	64.3%	26.06.23
종로구 창신동	2025타경1022**	2억 6,900만원	1억 9,428만원	72.2%	26.06.17
종로구 창신동	2025타경1026**	2억 3,500만원	1억 5,910만원	67.7%	26.06.10

서울특별시 종로구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 종로구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 종로구 창신동 328-18 2층씨20호 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,867만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 종로구 종로6가 289-39 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 6,470만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 종로구 명륜3가 1-1093 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 7,520만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 종로구 창신동 255-1 5층507호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	2억 5,300만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 종로구 당주동 100 지하1층133호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	5억 9,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 종로구 청계천로 67 2층202호 (관철동,종로1번가) 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 2,732만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 종로구 청계천로 67 2층203호 (관철동,종로1번가) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 9,087만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 종로구 청계천로 67 3층302호 (관철동,종로1번가) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 6,138만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 종로구 청계천로 67 3층302-1호 (관철동,종로1번가) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 6,916만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 종로구 청계천로 67 3층303호 (관철동,종로1번가) 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 9,660만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 종로구 청계천로 67 3층304호 (관철동,종로1번가) 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 4,540만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 종로구 효제동 312-1 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	8억 5,405만원 감정가 대비 80%