서울특별시 관악구 봉천동 635-516 아르떼빌 2층201호 · 아파트
전용 24.5㎡ (7.4평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.15
인수위험 확인 중
감정가
2억 9,700만원
297,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 관악구 봉천동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경102763 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 635-516 아르떼빌 2층201호 |
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| 사건번호 | 2025타경102763 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 2억 9,700만원 |
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| 최저가 | 2억 3,760만원 (감정가 대비 80%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.15 |
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감정평가 요항 — 서울 관악구 봉천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2021.07.16) 외벽 : 타일 붙임 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 섀시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 기호(가) : 다세대(도시형생활주택)로 이용 중임. (후첨 "건물내부구조도"참조) |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대내역은 미상임. 나. 대상물건의 집합건축물대장상 대지면적은 263.7㎡으로 기재되어 있으나 등기사항전부증명서상 대지권 목적인 토지면적인 278㎡로 되어 있으며, 감정평가목적 등을 고려하여 등기사항전부증명서를 기준으로 하였는 바 업무진행 시 재확인하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 24.51㎡ (7.4평) |
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| 공급면적 | 30.02㎡ (9.1평) |
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| 동·호 | 201 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 절대보호구역 · 상대보호구역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제1종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.15) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 관악구 봉천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 관악구 아파트 낙찰통계
서울특별시 관악구에서 매각된 아파트 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 97.2%였고, 평균 1.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.8%, 217건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 6건 | 110.3% |
| 1회 | 4건 | 88.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 관악구 봉천동 | 2025타경1030** | 4억 9,500만원 | 4억 2,130만원 | 85.1% | 26.09.03 |
| 관악구 봉천동 | 2025타경39** | 9억 6,400만원 | 10억 1,590만원 | 105.4% | 26.08.19 |
| 관악구 봉천동 | 2025타경1029** | 9억 5,600만원 | 11억 5,123만원 | 120.4% | 26.07.30 |
| 관악구 봉천동 | 2025타경1035** | 11억 1,000만원 | 12억 1,357만원 | 109.3% | 26.07.30 |
| 관악구 봉천동 | 2025타경1043** | 9억 4,800만원 | 8억 5,579만원 | 90.3% | 26.07.28 |
| 관악구 봉천동 | 2025타경31** | 8억 4,200만원 | 9억 5,585만원 | 113.5% | 26.07.23 |
| 관악구 봉천동 | 2025타경1022** | 8억 2,000만원 | 8억 828만원 | 98.6% | 26.07.16 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1032** | 4억 3,200만원 | 4억 3,710만원 | 101.2% | 26.07.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 관악구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 관악구 청룡4길 32 2층207호 (봉천동,청룡오피스텔) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 522만원 감정가 대비 7% |
 | 서울특별시 관악구 남부순환로218길 1 13층1312호 (봉천동,서울대역 마에스트로) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 3,932만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 244 관악아파트 3동 3층306호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 5,500만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 관악구 봉천동 1712 관악드림타운 110동 12층1202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 12억 200만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 관악구 난곡로 298 5층501호 (신림동,더위일관악파크뷰) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 6,512만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 87-13 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 15억 9,379만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 관악구 봉천동 41-89 다중주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 22억 2,260만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 관악구 봉천동 1557-29 수팰리스티디 3층301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 4,832만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 478-9 로뎀하우스 2층204호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 5,088만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 관악구 봉천동 1513-5 4층402호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 2,609만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 725-31 2층201호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 9,912만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 관악구 봉천동 1615-21 4층401호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 4,049만원 감정가 대비 41% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
