서울특별시 서초구 원지동 산4-52 · 임야
전용 13,884.0㎡ (4199.9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.22
인수위험 확인 중
감정가
2억 9,591만원
295,911,765 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 서초구 원지동 임야 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경102870 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 서초구 원지동 산4-52 |
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| 사건번호 | 2025타경102870 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 임야 |
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| 감정가 | 2억 9,591만원 |
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| 최저가 | 2억 9,591만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.22 |
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감정평가 요항 — 서울 서초구 원지동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 서초구 원지동 소재 ‘관현사’ 남측 인근에 위치하며 주위는 임야, 전답 등이 소재하는 임야지대임. |
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| 교통상황 | 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하나 운행빈도 등 고려시 대중교통상황은 다소불편시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형 급경사지의 임야임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 북측으로 세로(불)의 비포장도로와 연계됨. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 자연녹지지역(2016-06-15) , 도시자연공원구역 , 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 공익용산지<산지관리법> , 보전산지<산지관리법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 야생생물보호구역<야생동·식물보호법> , 토지거래계약에관한허가… |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 본건 지상에 다수의 분묘가 소재하는 것으로 현지인의 탐문조사, 항공사진 등으로 목측되고 있는바, 그 수량, 면적, 경계의 측량 등이 필요할 수 있으며, 분묘기지권이 토지에 영향을 주는 경우의 토지단가를 토지감정평가명세표에 병기하였는바 귀 업무시 참고바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 13,884.00㎡ (4199.9평) |
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| 공급면적 | 13,884.00㎡ (4199.9평) |
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| 대지권 비율 | 32.39% |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.22) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 서초구 원지동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 서초구 낙찰통계
서울특별시 서초구에서 실제 매각된 59건의 평균 낙찰가는 감정가의 85.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 12건 | 120.0% |
| 1회 | 17건 | 89.7% |
| 2회 | 13건 | 75.6% |
| 3회 | 7건 | 67.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서초구 방배동 | 2026타경512** | 1,200만원 | 751만원 | 62.6% | 26.09.15 |
| 서초구 방배동 | 2025타경17** | 22억 4,000만원 | 18억 7,199만원 | 83.6% | 26.09.10 |
| 서초구 양재동 | 2025타경1031** | 10억 6,065만원 | 8억 5,900만원 | 81% | 26.09.09 |
| 서초구 서초동 | 2025타경1032** | 5억 3,500만원 | 4억 9,143만원 | 91.9% | 26.09.08 |
| 서초구 양재동 | 2025타경35** | 7억 1,150만원 | 7억 5,999만원 | 106.8% | 26.09.08 |
| 서초구 서초동 | 2025타경1034** | 3억 3,800만원 | 3억 8,000만원 | 112.4% | 26.09.08 |
| 서초구 방배동 | 2025타경1026** | 19억 4,000만원 | 16억 780만원 | 82.9% | 26.09.03 |
| 서초구 양재동 | 2025타경1029** | 6억 4,800만원 | 7억 1,660만원 | 110.6% | 26.09.03 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 서초구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 서초구 신반포로 270 102동 1층103호 (반포동,반포자이) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 49억 6,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1 지2층비201호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 8억 3,200만원 감정가 대비 64% |
| 서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1 2층202호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 9억 880만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 2층201호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 5억 8,245만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 2층203호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 6억 2,423만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 지1층비102호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 3억 6,904만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 1층리빙관1층145호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 8,960만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 2층패션관2층2213호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 1,360만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 서초구 방배동 931-17 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 5억 4,800만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 서초구 양재동 324-1 3층301호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 32억 5,120만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 서초구 양재동 324-1 4층401호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 32억 5,120만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 서초구 양재동 324-1 5층501호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 32억 5,120만원 감정가 대비 51% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
