서울특별시 서초구 양재동 324-1 5층501호 · 업무시설
전용 517.3㎡ (156.5평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.12.02
인수위험 확인 중
감정가
63억 5,000만원
6,350,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 서초구 양재동 업무시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경102910 · 4회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 서초구 양재동 324-1 5층501호 |
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| 사건번호 | 2025타경102910 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 업무시설 |
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| 감정가 | 63억 5,000만원 |
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| 최저가 | 26억 96만원 (감정가 대비 41%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.02 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 517.26㎡ (156.5평) |
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| 공급면적 | 780.24㎡ (236평) |
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| 동·호 | 501 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 국토이용용도지구기타 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 지구단위계획구역 · 상대보호구역 · 제2종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.02) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 서초구 양재동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 서초구 낙찰통계
서울특별시 서초구에서 실제 매각된 108건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 18건 | 121.4% |
| 1회 | 23건 | 88.3% |
| 2회 | 16건 | 74.4% |
| 3회 | 9건 | 66.4% |
| 4회 | 5건 | 60.1% |
| 5회 | 28건 | 41.2% |
| 6회 | 3건 | 35.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 서초구 서초동 | 2025타경1028** | 2억 1,700만원 | 1억 6,855만원 | 77.7% | 26.11.03 |
| 서초구 서초동 | 2025타경9** | 15억 2,400만원 | 6억 7,005만원 | 44% | 26.10.28 |
| 서초구 양재동 | 2025타경1029** | 63억 5,000만원 | 30억원 | 47.2% | 26.10.28 |
| 서초구 반포동 | 2026타경518** | 2,800만원 | 1,982만원 | 70.8% | 26.10.26 |
| 서초구 | 2026타경710** | 2,000만원 | 1,178만원 | 58.9% | 26.10.22 |
| 서초구 원지동 | 2025타경1028** | 2억 9,591만원 | 2억 7,777만원 | 93.9% | 26.10.22 |
| 서초구 서초동 | 2025타경1036** | 5억 300만원 | 5억 7,300만원 | 113.9% | 26.10.22 |
| 서초구 양재동 | 2025타경9** | 2억 3,100만원 | 8,705만원 | 37.7% | 26.10.20 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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서울특별시 서초구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 서초구 서초동 1330-12 강남역인앤인 13층1306호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6,062만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 서초구 서초동 1686-9 서초교대이편한세상 101동 8층802호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 27억 6,880만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 서초구 방배동 799-9 캐슬렉스 6층601호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 12억 1,623만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 서초구 서초동 1598-1 큐브플러스 8층811호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 2,864만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 서초구 방배동 3275 동부센트레빌 101동 18층1801호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 25억 8,800만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 서초구 서초동 1455-9 경남아너스빌 101동 2층205호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 17억 8,400만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 서초구 방배동 799-5 힐스나인빌리지 1층101호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 19억 7,840만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 서초구 서초동 1563-8 1동 2층202호 연립주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 29억 8,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 서초구 양재동 11-50 2층202호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 4,000만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 서초구 양재동 8-33 2층202호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 4,560만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 서초구 서초동 1527-1 보미리즌빌아파트 2층201호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 7억 3,500만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 서초구 강남대로30길 32-18 4층402호 (양재동,피카소) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 4억 7,920만원 감정가 대비 80% |
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