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서울특별시 서초구 서초동 1598-1 큐브플러스 8층811호 · 오피스텔

전용 24.3㎡ (7.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

2억 100만원

201,000,000 원

최저가

1억 2,864만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 서초구 서초동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2026타경100317 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 서초구 서초동 1598-1 큐브플러스 8층811호
사건번호	2026타경100317 서울중앙지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 100만원
최저가	1억 2,864만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 서울 서초구 서초동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 서울교육대학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 업무 ·상업용빌딩, 오피스텔, 일반주택 등으로 형성된 상업 및 주거지역임.
교통상황	본건까지 제반차량의 진출입 용이하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장 및 남부터미널역(지하철3호선)이 소재함.
토지형상/이용상태	본건 북측 및 동측으로 광대로, 서측으로 세로(가)의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	서초동 1598-1 : 도시지역 , 일반상업지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 서초동 1598-2 : 도시지역 , 일반상업지역 , 도로(접합) , 중로1류(…
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 중 제8층 제811호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호
이용상태	오피스텔으로 이용중임
설비내역	위생급배수설비, 도시가스 난방설비, 엘리베이터, 소화설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	사다리형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	24.30㎡ (7.4평)
공급면적	34.89㎡ (10.6평)
동·호	811

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 상대보호구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 서초구 서초동 경매 물건 사진

서울 서초구 서초동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2026타경100317

서울 서초구 서초동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2026타경100317

서울 서초구 서초동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2026타경100317

서울 서초구 서초동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2026타경100317

서울 서초구 서초동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2026타경100317

서울 서초구 서초동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2026타경100317

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 서초구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 서초구에서 매각된 오피스텔 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.9%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.4%, 107건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서초구 서초동	2025타경1035**	2억 6,000만원	1억 3,312만원	51.2%	26.10.20
서초구 우면동	2025타경1025**	1억 7,100만원	4,483만원	26.2%	26.10.15
서초구 서초동	2025타경1032**	3억 9,700만원	3억 3,112만원	83.4%	26.07.07
서초구 서초동	2025타경10**	20억 7,000만원	16억 7,000만원	80.7%	26.04.16
서초구 신원동	2025타경28**	1억 6,500만원	1억 6,000만원	97%	26.04.14
서초구 서초동	2024타경1062**	2억 6,500만원	5,600만원	21.1%	26.01.29

서울특별시 서초구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 서초구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 서초구 서초동 1665-4 공간7차주건축물제1동 2층203호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,493만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 서초구 서초동 1337-21 현대썬앤빌서초 16층1611호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 3,888만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 서초구 양재동 산67-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 9,302만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 서초구 서초동 1660-17 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	45억 1,843만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 서초구 서초동 1319-13 서초현대타워아파트 8층804호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	3억 8,700만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 서초동 1466-2 서초네스피아에이 6층601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	10억원 감정가 대비 80%
	서울특별시 서초구 서초동 1547-16 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	12억 6,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 1층패션관1층1178호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	6억 300만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 1층패션관1층1221호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 700만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 잠원동 162 반포센트럴자이 104동 22층2201호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	42억원 감정가 대비 80%
	서울특별시 서초구 반포동 741-8 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	98억 6,318만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 방배동 999 월드빌라트 10층11층1002호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	26억 9,000만원 감정가 대비 100%