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서울특별시 종로구 창신동 255-1 8층808호 · 오피스텔

전용 16.0㎡ (4.8평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.26

인수위험 확인 중

감정가

2억 3,700만원

237,000,000 원

최저가

1억 5,168만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 종로구 창신동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경102928 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 종로구 창신동 255-1 8층808호
사건번호	2025타경102928 서울중앙지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 3,700만원
최저가	1억 5,168만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.26

감정평가 요항 — 서울 종로구 창신동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 종로구 창신동에 있는 "동묘역(1호선 및 6호선 환승역)" 북동측 인근에 위치하는 통칭 J타워 8층 808호로 부근은 동측 지봉로(왈복 4차로) 및 남측 종로(왕복 6차 로)선)변으로 각종 상업업무시설 및 근린생활시설이 소재하며 후면으로 오피스텔 및 주상용 부동산으로 형성된 주상복합지대로 오피스텔로 주위환경 보통임.
교통상황	본건물까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 1호선 및 6호선 환승역인 "동묘역" 및 시내버스 정류장이 있어 제반 교통사정 양호함.
토지형상/이용상태	본건 남측 및 동측, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 3면이 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호 1) 창신동 255-1번지_ 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(창신초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :54-236…
건물의 구조	2021.05.28. 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상11층 내 8층 808로 외벽 : 석재 마감 등, 통로 : 벽체 페인트 뿜칠 등, 바닥 타일 마감 등 창호 : 새시 2중창 등 임.
이용상태	오피스텔 1개호로 이용중임.(후첨 "내부도" 참조)
설비내역	화재탐지 및 스프링클러, 옥내소화전 설비, 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비, 주차타워설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음
제시외 물건	2필지 일단의 부정형의 토지로 오피스텔 및 근린생활시설 등의 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이나, 2024년1월31일자로 하기의 내용으로 주택임차권 등기되어있음. 임차보증금 금243,000,000원, 임대차계약일자 2022년1월28일, 주민등록일자 2022년1월28일, 점유개시일자 2022년2월28일, 확정일자 2022년1월11일, 임차권자 김*영 임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	16.01㎡ (4.8평)
공급면적	34.24㎡ (10.4평)
동·호	808
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역(위탁고도:54-236m) · 상대보호구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 · 과밀억제권역 · 준주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.26) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 종로구 창신동 경매 물건 사진

서울 종로구 창신동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경102928

서울 종로구 창신동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경102928

서울 종로구 창신동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경102928

서울 종로구 창신동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경102928

서울 종로구 창신동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경102928

서울 종로구 창신동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경102928

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 종로구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 종로구에서 매각된 오피스텔 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.4%였고, 평균 4.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 76.3%, 66건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
종로구 창신동	2024타경1221**	2억 5,800만원	2억 540만원	79.6%	26.10.22
종로구 창신동	2025타경1026**	2억 6,400만원	2억 829만원	78.9%	26.10.14
종로구 창신동	2025타경1024**	2억 7,000만원	2억 1,495만원	79.6%	26.10.14
종로구 숭인동	2025타경1047**	9,900만원	7,440만원	75.2%	26.10.06
종로구 창신동	2025타경1045**	2억 3,300만원	1억 5,015만원	64.4%	26.10.06
종로구 창신동	2025타경1034**	2억 3,200만원	1억 4,848만원	64%	26.10.06
종로구 연지동	2024타경62**	2억원	1억 3,120만원	65.6%	26.07.15
종로구 관수동	2025타경1028**	2억 8,400만원	2억 876만원	73.5%	26.07.07

서울특별시 종로구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 종로구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 종로구 가회동 16-9 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6억 1,834만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 종로구 창신동 255-1 3층310호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 1,680만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 종로구 종로6가 256-4 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,096만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 종로구 창신동 255-1 10층1010호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 1,920만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 종로구 창신동 328-18 2층씨20호 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,867만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 종로구 종로6가 289-39 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 6,470만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 종로구 명륜3가 1-1093 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 7,520만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 종로구 창신동 255-1 5층507호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	2억 5,300만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 종로구 당주동 100 지하1층133호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	5억 9,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 종로구 청계천로 67 2층202호 (관철동,종로1번가) 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 2,732만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 종로구 청계천로 67 2층203호 (관철동,종로1번가) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 9,087만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 종로구 청계천로 67 3층302호 (관철동,종로1번가) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 6,138만원 감정가 대비 41%