🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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권리 · 인수 분석
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레이더 LX
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
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서울 관악구 신림동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경102940 · 8회 유찰
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 관악구 신림동 713-1 성진리치빌5차 5층502호
사건번호
2025타경102940 서울중앙지방법원
물건종류
다세대주택
감정가
2억 200만원
최저가
1억 2,928만원(감정가 대비 64%)
진행상태
8회 유찰
매각기일
2026.09.30
감정평가 요항 — 서울 관악구 신림동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울난곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태
동측으로 폭 8미터 정도의 포장도로에 접하고, 북서측 내지 북측으로 폭 6미터 정도의 도로에 접하며, 남측으로 폭 4미터 정도의 막다른 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
신림동 713-1, 713-4 (2필지 공히) 도시지역,?제2종일반주거지역(7층이하),?도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(자세한사항은 문화재청(천연기념물과) 서울특별시(문화재과) 관악구(문화체육과)로 문의바람…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, (사용승인일: 2021.02.02) 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: -, 창호: 샷시창 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이
집합건축물대장(표제부)의 대지면적은 건축선 후퇴면적(19.83㎡)을 제외한 285.17㎡로 기재되어 있으므로, 등기사항전부증명서와 평가명령서에 기재되어 있는 대지권의 목적인 토지(2필지)의 면적합계(305㎡)와 차이가 있으니 참고하시기 바람.
