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서울특별시 관악구 봉천동 1535-9 · 단독주택

전용 333.8㎡ (101평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

20억 7,024만원

2,070,245,100 원

최저가

13억 2,495만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 관악구 봉천동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경102957 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 관악구 봉천동 1535-9
사건번호	2025타경102957 서울중앙지방법원
물건종류	단독주택
감정가	20억 7,024만원
최저가	13억 2,495만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 서울 관악구 봉천동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 관악구 봉천동에 소재한 "봉림중학교" 남동측 인근에 소재하며, 일대는 단독주택 및 공동주택 등이 혼재함.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태	인접지 대비 완경사인 가장형 토지로서 주거기타로 이용중임.
인접 도로상태	본건은 남동측으로 노폭 약 4m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)…
건물의 구조	철근콘크리트구조 기타지붕 지상4층으로, 외벽: 치장 벽돌 마감 등 창호: 알루미늄샷시 창호임.
이용상태	단독주택으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음. / 본건 지상1층 및 지하1층은 공부상 사무소이나, 현황 "주택"으로 이용중임.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	333.82㎡ (101평)
공급면적	333.82㎡ (101평)
법원 매각면적	333.82㎡ (101평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	토지거래계약에관한허가구역 · 제2종일반주거지역 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 대공방어협조구역 · 상대보호구역 · 교육환경보호구역 · 도시지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	5억 9,247만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 관악구 봉천동 경매 물건 사진

서울 관악구 봉천동 단독주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경102957

서울 관악구 봉천동 단독주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경102957

서울 관악구 봉천동 단독주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경102957

서울 관악구 봉천동 단독주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경102957

서울 관악구 봉천동 단독주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경102957

서울 관악구 봉천동 단독주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경102957

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 관악구 단독주택 낙찰통계

서울특별시 관악구에서 매각된 단독주택 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.3%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 74.5%, 309건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	5건	68.1%
3회	3건	59.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
관악구 봉천동	2025타경1023**	18억 1,889만원	12억 1,753만원	66.9%	26.09.03
관악구 신림동	2024타경1196**	24억 8,678만원	15억 8,700만원	63.8%	26.07.15
관악구 남현동	2024타경1215**	37억 4,166만원	28억 4,300만원	76%	26.07.01
관악구 신림동	2025타경1035**	13억 1,436만원	7억 4,887만원	57%	26.06.23
관악구 봉천동	2024타경1059**	15억 1,241만원	8억 7,120만원	57.6%	26.06.02
관악구 봉천동	2025타경1020**	17억 7,545만원	16억 4,000만원	92.4%	26.05.21
관악구 봉천동	2025타경1029**	6억 5,428만원	7억 3,160만원	111.8%	26.05.06
관악구 신림동	2025타경1022**	6억 6,499만원	4억 3,836만원	65.9%	26.04.21

서울특별시 관악구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 관악구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 관악구 봉천동 1529-16 단독주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	2억 4,124만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 관악구 난곡로66가길 19 4층403호 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 3,312만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 관악구 봉천동 1717 관악푸르지오 119동 3층303호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	9억 9,400만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 관악구 봉천동 647-48 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	20억 8,901만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 관악구 신림동 1703-1 건영아파트 4동 13층1302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	7억 6,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 관악구 봉천동 178-296 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	14억 7,870만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 관악구 신림동 538-39 위드비엠3 3층303호 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 9,712만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 관악구 신림동 98-166 리치아트빌 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	2억 4,960만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 7층705호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	8,643만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 12층1201호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 1,392만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 5층505호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	4,719만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 관악구 봉천동 180-41 지하층101호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	4,751만원 감정가 대비 33%