서울특별시 동작구 사당동 316-222 · 단독주택다가구
전용 312.5㎡ (94.5평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
18억 9,092만원
1,890,925,860 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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서울 동작구 사당동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가 서울중앙지방법원 2025타경102962 · 2회 유찰
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경매 기본정보 소재지 서울특별시 동작구 사당동 316-222 사건번호 2025타경102962 서울중앙지방법원 물건종류 단독주택다가구 감정가 18억 9,092만원 최저가 12억 1,019만원 (감정가 대비 64%) 진행상태 2회 유찰 매각기일 2026.11.17
감정평가 요항 — 서울 동작구 사당동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 남성중학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 다중주택, 다가구주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리 지하철 2,4호선 사당역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 기호(1): 대체로 사다리형의 평지로 주거용 건부지로 이용중임. 기호(2): 대체로 부정형의 평지로 현황도로임. 인접 도로상태 기호(1): 동측으로 로폭 4미터 내외 막다른 도로와 접하고 있음. 기호(2): 본건이 도로임. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 4층 건물로서 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 이용상태 지하1층: 다중주택 2개호, 주차장. 1층: 공부상 용도 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 4개호의 원룸형 주거용임. 2층: 다중주택 4개호. 3층: 다중주택 4개호. 4층: 다중주택 2개호. 옥탑1층: 4층 다중주택의 다락으로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등 구비되어 있음. 공부와의 차이 없 음. / 본건 중 1층은 건축물대장상 용도 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 4개호(201호~204호)의 원룸형 주거용의 구조로 이용중임. 제시목록 외 물건 없 음.
건축물 정보 건물 종류 다가구 전용면적 312.46㎡ (94.5평) 공급면적 312.46㎡ (94.5평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역 필지 수 2필지 공시지가 합계 5억 7,279만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.17) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
서울 동작구 사당동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 동작구 낙찰통계 서울특별시 동작구에서 실제 매각된 170건의 평균 낙찰가 는 감정가의 92.5% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 51건 129.1% 1회 34건 93.6% 2회 31건 76.2% 3회 8건 59.8% 4회 12건 76.3% 5회 5건 68.5% 6회 11건 77.5%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 동작구 신대방동 2026타경1002** 2억 5,100만원 1억 9,305만원 76.9% 26.11.05 동작구 상도동 2025타경1044** 3억 1,200만원 2억 9,150만원 93.4% 26.11.05 동작구 상도1동 2025타경1037** 2억 300만원 1억 6,223만원 79.9% 26.11.05 동작구 상도동 2025타경1046** 4억 5,900만원 4억 9,029만원 106.8% 26.11.05 동작구 대방동 2025타경1026** 19억 3,531만원 14억 2,201만원 73.5% 26.11.05 동작구 상도1동 2025타경1028** 1억 8,500만원 1억 499만원 56.8% 26.11.05 동작구 상도동 2025타경1041** 3억 2,300만원 2억 7,200만원 84.2% 26.11.05 동작구 상도1동 2024타경1245** 1억 7,400만원 1억 1,340만원 65.2% 26.11.04
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서울특별시 동작구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 서울특별시 동작구 대방동 384-2 엘리시아 1동 2층202호 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
5,328만원 감정가 대비 13%
서울특별시 동작구 대방동 391-36 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
21억 637만원 감정가 대비 80%
서울특별시 동작구 사당동 1052-3 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.10
39억 2,645만원 감정가 대비 100%
서울특별시 동작구 사당동 274-10 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
12억 516만원 감정가 대비 64%
서울특별시 동작구 대방동 515 대방아데나339 4층420호 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
1억 5,300만원 감정가 대비 100%
서울특별시 동작구 상도1동 483-2 2층202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.10
2억 8,500만원 감정가 대비 100%
서울특별시 동작구 신대방동 342-15 디앤씨타워 8층804호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
2억 1,120만원 감정가 대비 80%
서울특별시 동작구 흑석동 339 흑석한강센트레빌2차 105동 14층1404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10
11억 2,000만원 감정가 대비 100%
서울특별시 동작구 상도동 377-6 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10
9억 2,461만원 감정가 대비 100%
서울특별시 동작구 대방동 393-19 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10
46억 2,707만원 감정가 대비 100%
서울특별시 동작구 상도동 356-6 4층402호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.10
4억 4,000만원 감정가 대비 100%
서울특별시 동작구 사당동 53-1 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10
7억 3,800만원 감정가 대비 100%
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