서울특별시 관악구 신림동 598-37 4층404호 · 다세대주택
전용 37.0㎡ (11.2평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
인수위험 확인 중
감정가
3억 1,600만원
316,000,000 원
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 관악구 신림동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가 서울중앙지방법원 2025타경103089 · 3회 유찰
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경매 기본정보 소재지 서울특별시 관악구 신림동 598-37 4층404호 사건번호 2025타경103089 서울중앙지방법원 물건종류 다세대주택 감정가 3억 1,600만원 최저가 2억 5,280만원 (감정가 대비 80%) 진행상태 3회 유찰 매각기일 2026.09.29
감정평가 요항 — 서울 관악구 신림동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 신림고등학교 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 토지형상/이용상태 지적도상 남서측으로 로폭 4미터 내외, 남동측으로 로폭 3미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 1) 신림동 598-37: 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제1… 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 4층 404호로서 외벽: 외장타일 붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호. 이용상태 다세대주택(도시형생활주택 단지형)임. (후면 건물개황도 참조) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 공부와의 차이 없 음. 제시외 물건 3필지 일단의 장방형의 토지로 공동주택의 부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 임대내역은 미상임.
건축물 정보 건물 종류 다세대 전용면적 37.04㎡ (11.2평) 공급면적 43.66㎡ (13.2평) 동·호 404 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 도시지역 · 도로 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제1종일반주거지역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.09.29) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
서울 관악구 신림동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 관악구 다세대주택 낙찰통계 서울특별시 관악구에서 매각된 다세대주택 105건의 평균 낙찰가 는 감정가의 73.4% 였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.7%, 208건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 6건 105.9% 1회 16건 87.8% 2회 26건 76.3% 3회 17건 69.3% 4회 10건 66.0% 5회 9건 69.0% 6회 8건 72.5%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 관악구 봉천동 2024타경1051** 3억 1,900만원 2억 2,000만원 69% 26.09.10 관악구 봉천동 2024타경1051** 5억 300만원 3억 2,192만원 64% 26.09.10 관악구 봉천동 2025타경1027** 1억 3,900만원 1억 1,717만원 84.3% 26.09.09 관악구 신림동 2025타경1033** 3억 8,200만원 2억 9,070만원 76.1% 26.09.08 관악구 봉천동 2025타경1026** 4억 2,000만원 1억 9,299만원 46% 26.09.08 관악구 신림동 2025타경1033** 3억 2,900만원 2억 4,001만원 73% 26.09.08 관악구 남현동 2025타경1035** 3억 3,700만원 2억 7,027만원 80.2% 26.09.08 관악구 신림동 2025타경1033** 2억 9,800만원 2억 2,677만원 76.1% 26.09.08
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 관악구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 서울특별시 관악구 청룡4길 32 2층207호 (봉천동,청룡오피스텔) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
522만원 감정가 대비 7%
서울특별시 관악구 남부순환로218길 1 13층1312호 (봉천동,서울대역 마에스트로) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
3,932만원 감정가 대비 26%
서울특별시 관악구 신림동 244 관악아파트 3동 3층306호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.22
2억 5,500만원 감정가 대비 100%
서울특별시 관악구 봉천동 1712 관악드림타운 110동 12층1202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.22
12억 200만원 감정가 대비 100%
서울특별시 관악구 난곡로 298 5층501호 (신림동,더위일관악파크뷰) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
1억 6,512만원 감정가 대비 64%
서울특별시 관악구 신림동 87-13 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
15억 9,379만원 감정가 대비 80%
서울특별시 관악구 봉천동 41-89 다중주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
22억 2,260만원 감정가 대비 64%
서울특별시 관악구 봉천동 1557-29 수팰리스티디 3층301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
2억 4,832만원 감정가 대비 64%
서울특별시 관악구 신림동 478-9 로뎀하우스 2층204호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
2억 5,088만원 감정가 대비 64%
서울특별시 관악구 봉천동 1513-5 4층402호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
1억 2,609만원 감정가 대비 33%
서울특별시 관악구 신림동 725-31 2층201호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
9,912만원 감정가 대비 41%
서울특별시 관악구 봉천동 1615-21 4층401호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
1억 4,049만원 감정가 대비 41%
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