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서울특별시 관악구 신림동 610-249 우성아트빌 3층301호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 27.6㎡ (8.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.12

인수위험 확인 중

감정가

2억 5,800만원

258,000,000 원

최저가

2억 5,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

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서울 관악구 신림동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경103173 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 관악구 신림동 610-249 우성아트빌 3층301호
사건번호	2025타경103173 서울중앙지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	2억 5,800만원
최저가	2억 5,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.12

감정평가 요항 — 서울 관악구 신림동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북동측으로 노폭 약 3.5m~4m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(제한기간: (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2019.12.31.) 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임.
이용상태	다세대주택으로 이용 중임.
설비내역	난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	인접도로 및 인접토지 대비 완경사지에 위치한 일단의 가장형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	현 거주인의 부재, 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황, 확장 및 내부 인테리어 여부 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	27.57㎡ (8.3평)
공급면적	31.71㎡ (9.6평)
동·호	301

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 건축허가·착공제한지역 · 제1종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 관악구 신림동 경매 물건 사진

서울 관악구 신림동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2025타경103173

서울 관악구 신림동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2025타경103173

서울 관악구 신림동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2025타경103173

서울 관악구 신림동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2025타경103173

서울 관악구 신림동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2025타경103173

서울 관악구 신림동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2025타경103173

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 관악구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계

서울특별시 관악구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 26건의 평균 낙찰가는 감정가의 85.0%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 74.2%, 341건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	102.1%
1회	12건	84.9%
2회	10건	78.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
관악구 봉천동	2025타경1042**	2억 3,300만원	1억 7,700만원	76%	26.10.28
관악구 신림동	2025타경1035**	1억 9,022만원	1억 5,815만원	83.1%	26.10.22
관악구 신림동	2025타경1031**	3억 7,100만원	3억 1,009만원	83.6%	26.10.22
관악구 신림동	2025타경1036**	2억 900만원	1억 6,790만원	80.3%	26.10.22
관악구 신림동	2025타경1040**	3억 5,400만원	2억 7,930만원	78.9%	26.10.20
관악구 남현동	2025타경1037**	3억 400만원	2억 4,255만원	79.8%	26.10.20
관악구 신림동	2025타경1042**	1억 9,200만원	1억 6,100만원	83.9%	26.10.20
관악구 봉천동	2025타경1037**	2억 200만원	1억 6,255만원	80.5%	26.10.20

서울특별시 관악구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 관악구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 관악구 관악로 227-6 7층702호 (봉천동,샤르망파크) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 1,600만원 감정가 대비 80%
사진 없음	서울특별시 관악구 난곡로26나길 30 301동 2층201호 (신림동,씨지아름채) 다세대 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,026만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 관악구 양녕로6다길 26 5층501호 (봉천동,아크로팰리스) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,845만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 관악구 신림동5가길 13 4층401호 (신림동,태양오피스텔) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 5,104만원 감정가 대비 64%
사진 없음	서울특별시 관악구 신림동 1621-19 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	18억 1,758만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 관악구 신림동5가길 13 5층508호 (신림동,태양오피스텔) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 3,120만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 봉천동 41-82 4층402호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,711만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 관악구 신림동 94-282 해담채 103동 1층101호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 4,704만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 신림동 409-234 태경빌 2층203호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 7,840만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 7층702호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 6,512만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 3층308호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 7,120만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 관악구 봉천동 635-27 2층202호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,776만원 감정가 대비 64%