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서울특별시 관악구 봉천동 908-11 · 다중주택

전용 217.5㎡ (65.8평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

11억 8,713만원

1,187,137,460 원

최저가

4억 8,625만원

감정가 대비 41%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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서울 관악구 봉천동 다중주택 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경103181 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 관악구 봉천동 908-11
사건번호	2025타경103181 서울중앙지방법원
물건종류	다중주택
감정가	11억 8,713만원
최저가	4억 8,625만원 (감정가 대비 41%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 서울 관악구 봉천동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

교통상황	본건까지 차량진·츨입이 가능하며, 남서측으로 도보 약 10분거리에 지하철2호선 "봉천역" 이 소재함.
형태 및 이용상태	인접지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 서측으로 약3미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트3층 건으로서 (사용승인일 : 2018.12.20.) 외벽 : 석재 붙임 마감, 내벽 : 인테리어 및 일부 내장타일 등, 바닥 : 인테리어 및 일부 타일 등, 창호 :하이샷시 창호임.
이용상태	공부상 단독주택(다중주택)으로 상세 내용은 후첨 "건물개황도 및 이용상태" 참조.
설비내역	기본적인 위생 및 급·배수설비, 냉난방설비 및 전기설비, 소화전설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
위치 및 주위환경	본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '지하철2호선 "봉천역"' 북동측 인근에 위치하며, 인 근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 주위환경은 보통시 됨 .
제시목록 외의 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	217.49㎡ (65.8평)
공급면적	217.49㎡ (65.8평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 상대보호구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	3억 6,612만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 관악구 봉천동 경매 물건 사진

서울 관악구 봉천동 다중주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경103181

서울 관악구 봉천동 다중주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경103181

서울 관악구 봉천동 다중주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경103181

서울 관악구 봉천동 다중주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경103181

서울 관악구 봉천동 다중주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경103181

서울 관악구 봉천동 다중주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경103181

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 관악구 다중주택 낙찰통계

서울특별시 관악구에서 매각된 다중주택 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.0%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.7%, 208건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	6건	70.5%
3회	9건	68.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
관악구 신림동	2025타경26**	22억 7,079만원	14억 5,400만원	64%	26.09.08
관악구 봉천동	2025타경1027**	21억 2,107만원	14억 900만원	66.4%	26.08.20
관악구 신림동	2025타경3**	20억 7,292만원	13억 4,550만원	64.9%	26.07.21
관악구 봉천동	2024타경1213**	20억 3,452만원	16억 6,388만원	81.8%	26.07.15
관악구 신림동	2024타경28**	25억 6,344만원	23억 6,077만원	92.1%	26.07.02
관악구 봉천동	2024타경1244**	25억 6,533만원	18억원	70.2%	26.06.30
관악구 신림동	2025타경1027**	19억 8,259만원	12억 1,270만원	61.2%	26.06.17
관악구 신림동	2024타경1220**	27억 7,491만원	23억 5,189만원	84.8%	26.06.02

서울특별시 관악구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 관악구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 관악구 청룡4길 32 2층207호 (봉천동,청룡오피스텔) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	522만원 감정가 대비 7%
	서울특별시 관악구 남부순환로218길 1 13층1312호 (봉천동,서울대역 마에스트로) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3,932만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 관악구 신림동 244 관악아파트 3동 3층306호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	2억 5,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 관악구 봉천동 1712 관악드림타운 110동 12층1202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	12억 200만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 관악구 난곡로 298 5층501호 (신림동,더위일관악파크뷰) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 6,512만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 신림동 87-13 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	15억 9,379만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 관악구 봉천동 41-89 다중주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	22억 2,260만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 봉천동 1557-29 수팰리스티디 3층301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 4,832만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 신림동 478-9 로뎀하우스 2층204호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 5,088만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 봉천동 1513-5 4층402호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 2,609만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 관악구 신림동 725-31 2층201호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	9,912만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 관악구 봉천동 1615-21 4층401호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 4,049만원 감정가 대비 41%