서울특별시 종로구 구기동 10-11 2층201호 · 단독주택다가구
전용 186.5㎡ (56.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.22
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 종로구 구기동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경103291 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 종로구 구기동 10-11 2층201호 |
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| 사건번호 | 2025타경103291 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 13억원 |
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| 최저가 | 13억원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.22 |
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감정평가 요항 — 서울 종로구 구기동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 종로구 구기동 소재 "관음사" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측 및 북측으로 각각 외곽공도와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 제1종전용주거지역 , 자연경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상2층 건 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 노출콘크리트 마감 등 창호 : 샤시 창호 |
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| 이용상태 | 단독주택으로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건은 건축물대장상 용도가 "단독주택"이나, 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 집합건물로 등재되었으니, 경매 진행시 참고바랍니다. |
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| 제시외 물건 | 인접 토지 대비 평지인 사다리형 토지로서, 제1종근린생활시설, 단독주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 186.51㎡ (56.4평) |
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| 공급면적 | 201.13㎡ (60.8평) |
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| 동·호 | 201 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.22) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 종로구 구기동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 종로구 낙찰통계
서울특별시 종로구에서 실제 매각된 42건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 8건 | 112.6% |
| 1회 | 7건 | 88.7% |
| 2회 | 6건 | 70.5% |
| 3회 | 7건 | 61.9% |
| 5회 | 5건 | 69.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 종로구 | 2024타경37** | 24억 4,052만원 | 42억 6,262만원 | 174.7% | 26.09.10 |
| 종로구 돈의동 | 2025타경1030** | 1억 5,600만원 | 1억 1,005만원 | 70.5% | 26.09.10 |
| 종로구 부암동 | 2025타경1026** | 4억 8,100만원 | 3억 7,700만원 | 78.4% | 26.09.09 |
| 종로구 연지동 | 2024타경1115** | 99억 7,514만원 | 90억 4,977만원 | 90.7% | 26.09.09 |
| 종로구 숭인동 | 2024타경1219** | 1억 2,100만원 | 781만원 | 6.5% | 26.09.03 |
| 종로구 충신동 | 2025타경1033** | 12억 1,000만원 | 12억 7,100만원 | 105% | 26.09.03 |
| 종로구 | 2025타경41** | 45억 2,262만원 | 37억 4,230만원 | 82.7% | 26.09.01 |
| 종로구 평창동 | 2025타경29** | 13억원 | 10억 5,309만원 | 81% | 26.08.27 |
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서울특별시 종로구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 종로구 성균관로7길 37(명륜3가) 2층202호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 4,320만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 종로구 돈의동 137 피카디리플러스 2층2-22호 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1,408만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 종로구 부암동 302-2 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 37억 9,179만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 종로구 창신동 463-1 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 88억 4,777만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 종로구 청운동 50-30 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 4억 9,600만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 종로구 창신동 255-1 5층502호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 6,000만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 종로구 숭인동 877 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 14억 4,575만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 종로구 청운동 15-7 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 12억 5,120만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 종로구 숭인동 201-11 종로유케이201 6층607호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 9,200만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 종로구 행촌동 210-178 3층 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 4억 3,200만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 종로구 혜화로9길 58-8 지하층비03호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 598만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 종로구 가회동 16-9 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 5,327만원 감정가 대비 41% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
