서울특별시 종로구 구기동 85-9 4층401호 · 업무시설
전용 109.4㎡ (33.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.01
인수위험 확인 중
감정가
4억 1,200만원
412,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 종로구 구기동 업무시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경103389 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 종로구 구기동 85-9 4층401호 |
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| 사건번호 | 2025타경103389 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 업무시설 |
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| 감정가 | 4억 1,200만원 |
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| 최저가 | 3억 2,960만원 (감정가 대비 80%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.01 |
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감정평가 요항 — 서울 종로구 구기동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 종로구 구기동 소재 "세검정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로 및 동측으로 5m의 막다른도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지1: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(24m이하(완화시 28m이하)), 자연경관지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:54-236m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 토지2: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층/지상5층 건물내 제4층 제401호로서 (사용승인일자: 1990. 11. 2.) 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 등 마감. 창호: 샷시창 등임. |
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| 이용상태 | 업무시설(사무실)로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조> |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 소화설비 및 승강기설비 등이 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 본건은 2필지 일단의 사다리형의 토지로서, 건부지(업무시설 및 근린생활시설)로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 미상임. - 본건 현황상 출입문 2개가 설치되어 있으며 내부는 일부 공간이 구획되어 있으나, 각 공간은 내부 출입문을 통하여 상호 연결되어 일체로 이용 가능한 상태로 조사되었으니, 경매진행 시 참고하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 109.44㎡ (33.1평) |
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| 공급면적 | 139.54㎡ (42.2평) |
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| 동·호 | 401 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.01) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 종로구 구기동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 종로구 낙찰통계
서울특별시 종로구에서 실제 매각된 42건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 8건 | 112.6% |
| 1회 | 7건 | 88.7% |
| 2회 | 6건 | 70.5% |
| 3회 | 7건 | 61.9% |
| 5회 | 5건 | 69.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 종로구 | 2024타경37** | 24억 4,052만원 | 42억 6,262만원 | 174.7% | 26.09.10 |
| 종로구 돈의동 | 2025타경1030** | 1억 5,600만원 | 1억 1,005만원 | 70.5% | 26.09.10 |
| 종로구 부암동 | 2025타경1026** | 4억 8,100만원 | 3억 7,700만원 | 78.4% | 26.09.09 |
| 종로구 연지동 | 2024타경1115** | 99억 7,514만원 | 90억 4,977만원 | 90.7% | 26.09.09 |
| 종로구 숭인동 | 2024타경1219** | 1억 2,100만원 | 781만원 | 6.5% | 26.09.03 |
| 종로구 충신동 | 2025타경1033** | 12억 1,000만원 | 12억 7,100만원 | 105% | 26.09.03 |
| 종로구 | 2025타경41** | 45억 2,262만원 | 37억 4,230만원 | 82.7% | 26.09.01 |
| 종로구 평창동 | 2025타경29** | 13억원 | 10억 5,309만원 | 81% | 26.08.27 |
서울특별시 종로구 전체 낙찰통계 더 보기 →
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서울특별시 종로구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 종로구 성균관로7길 37(명륜3가) 2층202호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 4,320만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 종로구 돈의동 137 피카디리플러스 2층2-22호 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1,408만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 종로구 부암동 302-2 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 37억 9,179만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 종로구 창신동 463-1 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 88억 4,777만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 종로구 청운동 50-30 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 4억 9,600만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 종로구 창신동 255-1 5층502호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 6,000만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 종로구 숭인동 877 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 14억 4,575만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 종로구 청운동 15-7 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 12억 5,120만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 종로구 숭인동 201-11 종로유케이201 6층607호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 9,200만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 종로구 행촌동 210-178 3층 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 4억 3,200만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 종로구 혜화로9길 58-8 지하층비03호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 598만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 종로구 가회동 16-9 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 5,327만원 감정가 대비 41% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
