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서울특별시 종로구 창신동 463-1 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 1,212.6㎡ (366.8평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.02

인수위험 확인 중

감정가

88억 4,777만원

8,847,770,000 원

최저가

70억 7,821만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 종로구 창신동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경102596 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 종로구 창신동 463-1
사건번호	2025타경102596 서울중앙지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	88억 4,777만원
최저가	70억 7,821만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.12.02

감정평가 요항 — 서울 종로구 창신동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 "동대문역(1호선)" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 점포, 시장 및 쇼핑몰 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(동대문역(1ㆍ4호선))이 소재하는 등 대중교통 이용편의는 양호한 편임.
형태 및 이용상태	인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 북서측으로 노폭 약 6미터, 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 일반상업지역 , 도로(2022-04-28)(소로1-1(변경입안))(저촉) , 도로(2022-04-28)(소로3-2(폐지 입안))(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(서울성곽)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(오간…
건물의 구조	철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상4층 건물로서, (사용승인일 : 1966.10.05) 외벽 : 페인팅마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 마감 등임.
이용상태	근린생활시설 등으로 이용중인 것으로 추정됨.
설비내역	기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 구비된 것으로 추정됨.
공부와의 차이	1) 본건 건물은 건축물대장 상 위반건축물로 등재되어 있으며, 그 내용은 하기와 같음. ① 변동일 : 2015.2.10, 변동내용 및 원인 : 주택과-4385(2015.02.10.)호에 의거 위반건축물표기 [옥탑 9㎡무단증축(결량철골 근생 2007년 발생)] ② 변동일 : 2015.12.10, 변동내용 및 원인 : 주택과-34213(2015.12.10)호에 의거 위법표기 (2007년 옥상 20㎡무단증축) 2)…
제시목록 외 물건	제시외건물 ㉠~㉢이 소재하는 것으로 조사됨.(후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조바람)

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	1,212.60㎡ (366.8평)
공급면적	1,212.60㎡ (366.8평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역(위탁고도:54-236m) · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역 · 역사문화환경보존지역 · 서울도심 · 중점경관관리구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	52억 3,529만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.02) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 종로구 창신동 경매 물건 사진

서울 종로구 창신동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경102596

서울 종로구 창신동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경102596

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 종로구 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계

서울특별시 종로구에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 96.8%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 76.3%, 66건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
종로구 숭인동	2025타경1043**	2억 2,800만원	1억 4,900만원	65.4%	26.10.20
종로구 창신동	2025타경1042**	2억 9,400만원	2억 3,406만원	79.6%	26.10.20
종로구 충신동	2026타경1006**	1억 4,600만원	1억 1,759만원	80.5%	26.10.15
종로구 내수동	2026타경1009**	2억 8,700만원	2억 4,000만원	83.6%	26.10.13
종로구	2024타경37**	24억 4,052만원	42억 6,262만원	174.7%	26.09.10

서울특별시 종로구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 종로구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 종로구 가회동 16-9 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6억 1,834만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 종로구 창신동 255-1 3층310호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 1,680만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 종로구 종로6가 256-4 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,096만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 종로구 창신동 255-1 10층1010호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 1,920만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 종로구 창신동 328-18 2층씨20호 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,867만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 종로구 종로6가 289-39 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 6,470만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 종로구 명륜3가 1-1093 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 7,520만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 종로구 창신동 255-1 5층507호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	2억 5,300만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 종로구 당주동 100 지하1층133호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	5억 9,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 종로구 청계천로 67 2층202호 (관철동,종로1번가) 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 2,732만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 종로구 청계천로 67 2층203호 (관철동,종로1번가) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 9,087만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 종로구 청계천로 67 3층302호 (관철동,종로1번가) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 6,138만원 감정가 대비 41%