서울특별시 관악구 신림동 412-23 · 단독주택다가구
전용 284.9㎡ (86.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
15억 1,682만원
1,516,821,000 원
최저가
15억 1,682만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 관악구 신림동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경103473 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 412-23 |
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| 사건번호 | 2025타경103473 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 15억 1,682만원 |
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| 최저가 | 15억 1,682만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 서울 관악구 신림동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울신림초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접지 대비 완경사지대 내 소재하는 세장형의 토지로, 기준시점 현재 주거용 건부지로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 지적도상 본건 북측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건 축허가 ? 착공제한지역(2024-09-27)(건축허가 ? 착공제한지역(제한기간 : 제한공고(고시)일 로부터 2년))<건축법>,건축허가 ? 착공제한지역(건축허가 등 제한(연장)연장기간 : 2024.09. 15 ~ 2025.09.14(서울특별시 고시 제2022-385호와 관련))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고 도 : 1… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 외 벽 : 인조석 붙임 마감 등 내 벽 : 내부 인테리어마감, 몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 : 새시창호임. |
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| 이용상태 | 지1층 : 다중주택 및 사무소 1층 ~3층 : 다중주택 옥탑1층 : 다락 및 계단실 |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 284.94㎡ (86.2평) |
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| 공급면적 | 284.94㎡ (86.2평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 정비구역 · 제2종일반주거지역 · 지구단위계획구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 4억 3,701만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 관악구 신림동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 관악구 낙찰통계
서울특별시 관악구에서 실제 매각된 331건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 23건 | 106.9% |
| 1회 | 47건 | 87.7% |
| 2회 | 72건 | 74.8% |
| 3회 | 53건 | 69.1% |
| 4회 | 29건 | 70.3% |
| 5회 | 23건 | 64.1% |
| 6회 | 20건 | 69.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 관악구 신림동 | 2024타경35** | 19억 9,565만원 | 14억 4,700만원 | 72.5% | 26.10.22 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1035** | 1억 9,022만원 | 1억 5,815만원 | 83.1% | 26.10.22 |
| 관악구 봉천동 | 2025타경1028** | 3억 2,000만원 | 2억 1,437만원 | 67% | 26.10.22 |
| 관악구 봉천동 | 2025타경1025** | 2억 9,100만원 | 2억 1,886만원 | 75.2% | 26.10.22 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1035** | 7억 3,000만원 | 7억 2,499만원 | 99.3% | 26.10.22 |
| 관악구 봉천동 | 2025타경1028** | 2억 4,200만원 | 1억 8,542만원 | 76.6% | 26.10.22 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1036** | 2억 900만원 | 1억 6,790만원 | 80.3% | 26.10.22 |
| 관악구 신림동 | 2024타경22** | 34억 3,134만원 | 22억 3,100만원 | 65% | 26.10.22 |
서울특별시 관악구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabM — 2026년 9월 리그 참가예정NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 관악구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 관악구 청룡4길 32 2층207호 (봉천동,청룡오피스텔) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 418만원 감정가 대비 5% |
 | 서울특별시 관악구 남부순환로218길 1 13층1312호 (봉천동,서울대역 마에스트로) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3,146만원 감정가 대비 21% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 244 관악아파트 3동 3층306호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2억 400만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 87-13 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 12억 7,503만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 관악구 봉천동 41-89 다중주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 17억 7,808만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 관악구 봉천동 1513-5 4층402호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 87만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 725-31 2층201호 업무시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 7,930만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 관악구 봉천동 1615-21 4층401호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 1,239만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 713-1 성진리치빌5차 5층503호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 4,694만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 533-9 현대스마트빌 5층503호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2억 3,360만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 관악구 남현동 1064-23 씨에스타운 비동 4층404호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 5,693만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 610-246 레미안아트빌 3층301호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 6,960만원 감정가 대비 64% |
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