🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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수익률 계산
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서울 강남구 대치동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경103477 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 강남구 대치동 908-10
사건번호
2025타경103477 서울중앙지방법원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
1억 5,000만원
최저가
1억 5,000만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.22
감정평가 요항 — 서울 강남구 대치동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 강남구 대치동 소재 "도곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주상혼용지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장 및 지하철역(선릉역(2호선,수인분당선), 한티역(수인분당선))이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 동측으로 노폭 약8M 내외 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
두필지 공히 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-03-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임.
귀제시목록 및 (건물)등기사항전부증명서상 101호(1층, 지하층)는 집합건축물대장상 전유부분(1층)과 공용부분(지하층)으로 구분 등재되어 있으며, 공용부분으로 표시되어 있는 지하층은 구분이 되어있으나 호별 표식 등이 불분명하여 본건의 위치를 특정하기 어려운 상황인바 경매 진행시 재차확인바람.
제시외 물건
인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
- 임대관계 미상임. - 현황 "공실"로 추정됨. - 본건은 토지·건물 "별도등기" 및 토지대장상 공유지연명부가 등재되어 있는 상태이나, 건물은 "집합건축물대장"에 등재되어 있고 현황 개별 호에 대해 토지·건물 일체로 거래가 이루어지고 있음. 이에 구분소유권 대상으로서 건물과 그 대지사용권(토지지분)을 일괄하여 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행 시 참고바람
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
1억 323만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
