🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 종로구 경운동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경103509 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 종로구 경운동 91-1 서원빌딩 지하1층
사건번호
2025타경103509 서울중앙지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
1억 3,500만원
최저가
1억 3,500만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.20
감정평가 요항 — 서울 종로구 경운동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
서울특별시 종로구 경운동 소재 "안국역 사거리" 남서측 인근에 위치하며 주변은 대로변으로 업무용빌딩 근린생활시설 등이 밀집된 도심 상업지대임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 안국역이 소재하여 대중교통 편의성 양호함.
토지형상/이용상태
본건 동측으로 포장된 대로(삼일대로)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(인사동 지구단위계획), 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:54-236m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역 (서울 운현궁) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 문화지구<…
건물의 구조
철골알시조 철근콘크리트지붕 지하4층/지상15층 건물 내 제지하1층으로서, 외벽(지상): 법랑판넬 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감, 창호: 샷시 등임.
이용상태
근린생활시설임. (전유부분 464.84㎡인 호명칭 "지하1층" 근린생활시설인 바, 조사일 현재 현황은 칸막이에 의거 수개의 영업점으로 구분하여 이용중임. 별지 건물개황도 "서원빌딩 지하1층 이용 현황도" 참조)
설비내역
급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음.,
공부와의 차이
본건 평가대상물건은 평가명령서 및 등기사항증명서상 지하1층 근린생활시설 464.84㎡이나 집합건축물대장(전유부)에는 근린생활시설 456.1㎡ 및 소매점 8.74㎡로 되어 있음.
제시외 물건
부정형 평지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1)임대관계 기타 미상임. 2)매각대상은 1개호 내 일부지분으로서 동 위치를 확인하기가 불가능한 실정이므로 "호 전체면적"을 기준으로 산정한 평가액을 기초로 본건 지분면적 평가액을 산정하였음
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
464.84㎡ (140.6평)
공급면적
464.84㎡ (140.6평)
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
