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서울특별시 중구 묵정동 35 힐스테이트남산 101동 지1층비111호 · 근린생활시설

전용 32.2㎡ (9.7평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

14억 1,400만원

1,414,000,000 원

최저가

4억 6,333만원

감정가 대비 33%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

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서울 중구 묵정동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경103724 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 중구 묵정동 35 힐스테이트남산 101동 지1층비111호
사건번호	2025타경103724 서울중앙지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	14억 1,400만원
최저가	4억 6,333만원 (감정가 대비 33%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 서울 중구 묵정동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 중구 장충동2가 소재 "충무초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동 국대학교 후문을 중심한 근린생활시설 및 소규모 아파트, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편임.
교통상황	본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 도보가능 거리에 지하철3,4호선 "충무로역" 및 다 수의 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외 및 동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	-묵정동 35 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 고도지구(2024-06-27)(28m 이하), 지구단 위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협 조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상5층 건물 내 지1층 비111호,비112호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호임.
이용상태	기호 1,2 공히 공부상 근린생활시설, 현황 공실 상태임.
설비내역	본건 기호 1,2 소재 건물 내 위생 및 급배수설비, 소방설비 및 주차장 등 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	2필 일단의 완경사지 부정형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	-임대관계는 미상임. -기타사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	32.22㎡ (9.7평)
공급면적	46.58㎡ (14.1평)
동·호	101 111
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제3종일반주거지역 · 제2종일반주거지역 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 도로구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 중구 묵정동 경매 물건 사진

서울 중구 묵정동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경103724

서울 중구 묵정동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경103724

서울 중구 묵정동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경103724

서울 중구 묵정동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경103724

서울 중구 묵정동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경103724

서울 중구 묵정동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경103724

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 중구 근린생활시설 낙찰통계

서울특별시 중구에서 매각된 근린생활시설 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.2%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 71.6%, 35건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 을지로6가	2025타경1026**	7억 6,811만원	4억 3,777만원	57%	26.09.30
중구 광희동1가	2025타경1026**	7억 8,382만원	7억 3,501만원	93.8%	26.09.30
중구	2025타경1026**	7억 3,125만원	4억 8,100만원	65.8%	26.08.27
중구 신당동	2025타경10**	3억 7,100만원	1억 8,237만원	49.2%	26.08.05
중구 흥인동	2025타경1020**	93억 3,668만원	84억 1,001만원	90.1%	26.06.25
중구 황학동	2025타경10**	10억 2,000만원	4억 8,100만원	47.2%	26.04.07

서울특별시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 중구 남창동 9-15 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	1,257만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 중구 을지로45길 62 8층225호 (신당동,누죤빌딩) 판매시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	290만원 감정가 대비 11%
	서울특별시 중구 을지로45길 62 8층348호 (신당동,누죤빌딩) 판매시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	290만원 감정가 대비 11%
	서울특별시 중구 퇴계로73가길 18 7층703호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	2억 2,240만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 중구 을지로6가 18-185 밀리오레 제지하2층173호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	909만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 중구 묵정동 35 힐스테이트남산 101동 제지1층 제비104호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	9억 7,920만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 중구 회현동1가 206 리더스뷰남산 5층윌로우502호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	19억 8,880만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 중구 신당동 432-1979 명경아트빌 3층301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.15	2억 5,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중구 신당동 251-128 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	5억 6,963만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 중구 오장동 145-1 오렌지카운티을지로 13층1305호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 240만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 중구 황학동 1715 디아레나청계 13층1308호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	2억 4,320만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 중구 마장로1길 21 지하1층16호 (신당동,광희시장) 상가 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	2억 7,500만원 감정가 대비 100%