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서울특별시 중구 퇴계로73가길 18 7층703호 · 다세대주택

전용 14.5㎡ (4.4평) · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.15

인수위험 확인 중

감정가

2억 7,800만원

278,000,000 원

최저가

2억 7,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 중구 신당동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2024타경123828 · 11회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 중구 퇴계로73가길 18 7층703호
사건번호	2024타경123828 서울중앙지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	2억 7,800만원
최저가	2억 7,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	11회 유찰
매각기일	2026.10.15

감정평가 요항 — 서울 중구 신당동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 서울지하철2호선과 6호선이 교차하는 "신당역" 북서측 인근에 위치하는 업무시설(도시형생활주택) 통칭 "엘바움"으로 주변환경은 동대문역사문화공원, 상업시설, 아파트, 다세대주택, 공공시설, 학교 등이 혼재함
교통상황	본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통여건 무난시됨
토지형상/이용상태	서측으로 소로에 접함
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 서울도심(4대…
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 업무시설(도시형생활주택) 10층 중 7층 703호로서 복충구조로 이루어져 있는 바 외벽 : 하부는 치장벽돌이고 상부는 판넬 등으로 마감 내벽 : 벽지로 마감 창호 : 샤시창임
이용상태	도시형생활주택으로 이용됨 (후첨 내부구조도 참조)
설비내역	위생 및 급배수시설, 소화전 및 화재경보기, 도시가스난방설비, 엘리베이터, 주차장 등 설비
공부와의 차이	없 음
제시외 물건	정방형으로 등고평탄하며 업무시설 건부지로 이용됨
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	14.54㎡ (4.4평)
공급면적	24.72㎡ (7.5평)
동·호	703
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) · 상대보호구역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 도로구역 · 지구단위계획구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.15) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 11회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 중구 신당동 경매 물건 사진

서울 중구 신당동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2024타경123828

서울 중구 신당동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2024타경123828

서울 중구 신당동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2024타경123828

서울 중구 신당동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2024타경123828

서울 중구 신당동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2024타경123828

서울 중구 신당동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2024타경123828

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 중구 낙찰통계

서울특별시 중구에서 실제 매각된 27건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	127.2%
1회	9건	90.4%
3회	4건	54.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 황학동	2025타경1034**	3억 3,900만원	3억 120만원	88.8%	26.09.09
중구	2025타경1043**	2,250만원	2,810만원	124.9%	26.09.08
중구 황학동	2023타경1116**	4억 1,650만원	4억 3,100만원	103.5%	26.09.03
중구	2025타경1026**	7억 3,125만원	4억 8,100만원	65.8%	26.08.27
중구 신당동	2024타경1**	3억 400만원	1,080만원	3.6%	26.08.27
중구 을지로6가	2025타경1026**	16억 9,519만원	8억 7,150만원	51.4%	26.08.26
중구 광희동1가	2025타경1026**	16억 4,851만원	10억 17만원	60.7%	26.08.26
중구 신당동	2025타경1043**	1억 5,200만원	2억 4,535만원	161.4%	26.08.19

서울특별시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 중구 청계천로 334 2층나-36호 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 8,048만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 중구 인현동1가 126-1 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 31만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 중구 묵정동 35 힐스테이트남산 101동 지1층비103호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3억 9,295만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 중구 황학동 1663 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	5억 548만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 중구 황학동 1572 동광팰리스 2층201호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	3억 500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중구 충무로4가 308 더솔라고세운주건축물 1동 12층1244호 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	3억 100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중구 만리동1가 56-5 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	13억 3,740만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중구 신당동 829-5 비02호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 6,640만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 중구 퇴계로73가길 18 9층906호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 4,600만원 감정가 대비 100%
사진 없음	서울특별시 중구 황학동 1572 동광팰리스 3층304호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 800만원 감정가 대비 100%
사진 없음	서울특별시 중구 퇴계로 217 4층10호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	49억 8,402만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 중구 신당동 217-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	768만원 감정가 대비 64%