서울특별시 중구 남창동 9-15 · 근린생활시설
전용 4,328.7㎡ (1309.4평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.15
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 중구 남창동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2024타경4347 · 5회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 중구 남창동 9-15 |
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| 사건번호 | 2024타경4347 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 3,837만원 |
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| 최저가 | 1,257만원 (감정가 대비 33%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.15 |
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감정평가 요항 — 서울 중구 남창동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 중구 남창동 소재 ‘회현역(지하철4호선)’ 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 남대문시장, 도매시장, 판매시설, 업무시설, 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 이루어진 상업지역입니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "회현역(지하철4호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호합니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접대지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 판매시설 및 업무시설 건부지로 이용중에 있습니다. |
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| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 노폭 약 20~32m 내외, 서측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(남대문 도시정비형 재개발사업 지구단위계획구역), 도로(2024-08-01)(접합), 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역 (남대문 도시정비형 재개발구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 건물로서, (사용승인일: 1964.06.15) 외벽: 외장 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등입니다. |
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| 이용상태 | 지1층: 판매시설[현황: 쇼핑센터] 1층: 판매시설[현황: 쇼핑센터, 약국] 2층: 판매시설[현황: 쇼핑센터] 3층: 판매시설[현황: 약국, 사무실] 4층: 판매시설[현황:창고] 5층: 제1종근린생활시설(의원)[현황: 의원, 사무실] 6층: 종교시설(교회) 7층: 종교시설(교회) 8층: 문화 및 집회시설[현황: 성당] 9층: 제1종근린생활시설(의원) 10층: 숙박시설(호스텔) 옥탑: 물탱크실, 계단실(연면적제… |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. / 본건의 등기사항전부증명서(건물)상 10층의 층별 용도 내역은 10층 308.79㎡ 사무실, 84.73㎡ 계단실 및 화장실로 표기되어 있으나, 일반건축물대장(갑)상은 10층 267.23㎡ 숙박시설(호스텔), 10층 계단실 및 홀 78.93㎡, 10층 관리 및 기계실 47.36㎡로 표기되어 있는바, 공부상 불일치하며, 본 평가에서는 일반건축물대장을 기초로 명세표에 표기하고 감정평가를 실시하였는바, … |
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| 제시목록 외 물건 | 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 4,328.72㎡ (1309.4평) |
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| 공급면적 | 4,328.72㎡ (1309.4평) |
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| 법원 매각면적 | 4.81㎡ (1.5평) |
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| 대지권 비율 | 0.11% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 도로 · 건축선 · 정비구역 · 제1종지구단위계획구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 1,319만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.15) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 중구 남창동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 중구 낙찰통계
서울특별시 중구에서 실제 매각된 27건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 6건 | 127.2% |
| 1회 | 9건 | 90.4% |
| 3회 | 4건 | 54.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 황학동 | 2025타경1034** | 3억 3,900만원 | 3억 120만원 | 88.8% | 26.09.09 |
| 중구 | 2025타경1043** | 2,250만원 | 2,810만원 | 124.9% | 26.09.08 |
| 중구 황학동 | 2023타경1116** | 4억 1,650만원 | 4억 3,100만원 | 103.5% | 26.09.03 |
| 중구 | 2025타경1026** | 7억 3,125만원 | 4억 8,100만원 | 65.8% | 26.08.27 |
| 중구 신당동 | 2024타경1** | 3억 400만원 | 1,080만원 | 3.6% | 26.08.27 |
| 중구 을지로6가 | 2025타경1026** | 16억 9,519만원 | 8억 7,150만원 | 51.4% | 26.08.26 |
| 중구 광희동1가 | 2025타경1026** | 16억 4,851만원 | 10억 17만원 | 60.7% | 26.08.26 |
| 중구 신당동 | 2025타경1040** | 15억 8,000만원 | 12억 7,000만원 | 80.4% | 26.08.19 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
선형회귀 — 최고참의 고전 전술삼각편대 — 머릿수 연합예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 중구 청계천로 334 2층나-36호 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 8,048만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 중구 인현동1가 126-1 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 31만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 중구 묵정동 35 힐스테이트남산 101동 지1층비103호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 3억 9,295만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 중구 황학동 1663 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 5억 548만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 중구 황학동 1572 동광팰리스 2층201호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 3억 500만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 중구 충무로4가 308 더솔라고세운주건축물 1동 12층1244호 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 3억 100만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 중구 만리동1가 56-5 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 13억 3,740만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 중구 신당동 829-5 비02호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 6,640만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 중구 퇴계로73가길 18 9층906호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 4,600만원 감정가 대비 100% |
사진 없음 | 서울특별시 중구 황학동 1572 동광팰리스 3층304호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3억 800만원 감정가 대비 100% |
사진 없음 | 서울특별시 중구 퇴계로 217 4층10호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.30 | 49억 8,402만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 중구 신당동 217-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 768만원 감정가 대비 64% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
