서울특별시 동작구 신대방동 395-68 보라매나산스위트 지하1층072호 · 근린시설
신건 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
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말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 동작구 신대방동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경103811 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 동작구 신대방동 395-68 보라매나산스위트 지하1층072호 |
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| 사건번호 | 2025타경103811 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 5,000만원 |
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| 최저가 | 5,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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감정평가 요항 — 서울 동작구 신대방동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 대상물건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "보라매병원역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 판매시설, 근린생활시설, 아파트, 업무시설, 공원, 병원 등이 혼재된 지대임. |
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| 교통상황 | 본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 교 통상황은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 대상물건 동측의 약 15~20미터 포장도로와 접합. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015- 08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간: 2025. 8.26.~2026.8.25.)임. 기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역, 건축용도지역기타… |
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| 건물의 구조 | 철골철근콘크리트조 스라브지붕 37층 내 지하1층 72호로서, 외벽 : 화강석, 복합판넬 등 마감, 내벽 : 각종 인테리어 마감, 창호 : 강화유리, 칼라샷시창호 등임. |
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| 이용상태 | 근린생활시설(휴게음식점)이나 기준시점 현재 공실상태임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 공조설비, 스프링쿨러, 화재감지기, 소화전, 화재경보기, 방수용기 구, 도시가스설비, 방송설비, CCTV 등을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 및 도로와 등고평탄한 2필지 일단의 가각전재된 가장형의 토지로서, 주거·상업·업 무용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제1종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 도로구역 · 과밀억제권역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 동작구 신대방동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 동작구 낙찰통계
서울특별시 동작구에서 실제 매각된 163건의 평균 낙찰가는 감정가의 92.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 50건 | 129.6% |
| 1회 | 32건 | 93.8% |
| 2회 | 28건 | 76.1% |
| 3회 | 8건 | 59.8% |
| 4회 | 12건 | 76.3% |
| 5회 | 4건 | 71.5% |
| 6회 | 11건 | 77.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동작구 상도동 | 2026타경1001** | 4억 700만원 | 6억 5,365만원 | 160.6% | 26.11.04 |
| 동작구 상도1동 | 2024타경1245** | 1억 7,400만원 | 1억 1,340만원 | 65.2% | 26.11.04 |
| 동작구 상도1동 | 2025타경1044** | 3억 1,130만원 | 2억 4,666만원 | 79.2% | 26.11.04 |
| 동작구 신대방동 | 2025타경1037** | 4억 8,700만원 | 3억 2,189만원 | 66.1% | 26.10.28 |
| 동작구 사당동 | 2025타경18** | 23억 4,232만원 | 19억 1,111만원 | 81.6% | 26.10.28 |
| 동작구 사당동 | 2025타경1024** | 4억 7,700만원 | 3억 8,490만원 | 80.7% | 26.10.28 |
| 동작구 사당동 | 2025타경16** | 2억 6,038만원 | 1억 3,332만원 | 51.2% | 26.10.28 |
| 동작구 대방동 | 2026타경1002** | 4억 8,400만원 | 5억 350만원 | 104% | 26.10.28 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabM — 2026년 9월 리그 참가예정TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 동작구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 동작구 사당동 220-75 중앙빌라 지층01호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 7,856만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 4층407호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 4,880만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 동작구 대방동 391-154 다중주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 12억 3,860만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 2층207호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 7,578만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 동작구 상도동 283-131 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 22억 3,100만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 7층701호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 2,992만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 동작구 노량진동 58-13 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 49억 5,200만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 동작구 상도동 302-17 미소가 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 5,840만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 동작구 상도동 301-73 카리스빌 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 3,200만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 동작구 상도동 299-164 휴먼빌레 2층204호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 4,960만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 동작구 상도동 299-43 명성하우스 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 3억 2,700만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 동작구 상도동 214-28 상도세인트빌디동 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 4억 5,900만원 감정가 대비 100% |
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