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서울특별시 동작구 신대방동 395-68 보라매나산스위트 지하1층047호 · 근린생활시설

전용 24.9㎡ (7.5평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

7,400만원

74,000,000 원

최저가

3,031만원

감정가 대비 41%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 동작구 신대방동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경103963 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 동작구 신대방동 395-68 보라매나산스위트 지하1층047호
사건번호	2025타경103963 서울중앙지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	7,400만원
최저가	3,031만원 (감정가 대비 41%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 서울 동작구 신대방동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 신림선 지하철 "보라매병원역" 남측 인근에 위치며 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등 주.상복합빌딩, 업무용빌딩, 금융기관, 병원, 각 종 소매 점포, 음식점 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용의 편의도는 양호함.
토지형상/이용상태	본건은 동측으로 소로와 접하고, 남측으로 광대로와 근접함.
토지이용계획 및 제한상태	*기호1 : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가 구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간 : 2025.8.26.~2026…
건물의 구조	철골 철근 콘크리트조 스라브지붕 37층 건내 지하1층 047호로서, 외벽 : 석재등 마감, 내벽 : 판넬 및 샷시 강화 페어그라스 마감.
이용상태	무속인 영업점(용암사)으로 운영하였으나, 현재 영업 중단한 상태임.
설비내역	공용 위생 및 급·배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	본건 공부상 용도는 휴게음식점이나, 현황 용도는 무속인 영업 점포(영업 중단한 상태)임.
제시외 물건	가장형의 평탄한 토지로서 집합건축물(근린생활시설 및 업무시설, 운동시설, 아파트) 건부지 로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	24.86㎡ (7.5평)
공급면적	24.86㎡ (7.5평)
동·호	047
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제1종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 도로구역 · 과밀억제권역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 동작구 신대방동 경매 물건 사진

서울 동작구 신대방동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경103963

서울 동작구 신대방동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경103963

서울 동작구 신대방동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경103963

서울 동작구 신대방동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경103963

서울 동작구 신대방동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경103963

서울 동작구 신대방동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경103963

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 동작구 근린생활시설 낙찰통계

서울특별시 동작구에서 매각된 근린생활시설 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.7%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 92.2%, 133건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동작구 노량진동	2025타경1023**	7억 5,300만원	3억 3,500만원	44.5%	26.09.15
동작구 노량진동	2025타경1023**	5억 9,100만원	2억 6,500만원	44.8%	26.09.15
동작구 대방동	2025타경1024**	3억 9,700만원	6,009만원	15.1%	26.09.01
동작구 상도동	2025타경1038**	48억 3,328만원	33억 9,010만원	70.1%	26.08.26
동작구 대방동	2025타경1025**	3억 6,500만원	1억 1,969만원	32.8%	26.08.11
동작구 상도동	2025타경1020**	2억 8,200만원	1억 5,950만원	56.6%	26.07.23
동작구 대방동	2024타경1205**	2억 1,800만원	1억 2,235만원	56.1%	26.05.27

서울특별시 동작구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 동작구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 동작구 상도동 7-9 홈씨아트로얄 3층302호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 6,048만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 동작구 대방동 411-10 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,686만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 동작구 대방동 411-15 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,686만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 동작구 사당동 274-10 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	15억 646만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 대방동 515 대방아데나339 4층420호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9,792만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 동작구 사당동 141-97 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	22억 1,486만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 신대방동 342-15 디앤씨타워 8층804호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 6,400만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동작구 대방동 5-2 정원쉐르빌 비동 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	2억 7,680만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 상도동 7-159 아침햇살2 5층502호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	5,691만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 2층203호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	9,114만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 6층601호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	8,755만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동작구 상도동 214-301 가든빌라 401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	2억 8,400만원 감정가 대비 100%