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서울특별시 관악구 남현동 1079-22 한샘빌라 5층501호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 12.7㎡ (3.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.14

인수위험 확인 중

감정가

1억 6,825만원

168,255,000 원

최저가

1억 6,825만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 관악구 남현동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경104054 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 관악구 남현동 1079-22 한샘빌라 5층501호
사건번호	2025타경104054 서울중앙지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	1억 6,825만원
최저가	1억 6,825만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.14

감정평가 요항 — 서울 관악구 남현동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하고 있음.
교통상황	인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.
토지형상/이용상태	북동측으로 세로(가)의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 중 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2016-2-3) 외벽: 돌붙임 마감 등 창호: 알루미늄 및 PVC새시
이용상태	다세대주택(방, 화장실)으로 이용 중임.
설비내역	전기설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
제시외 물건	일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	제시외 건물(ㄱ): 샷시조 판넬지붕 단층, 다용도실, 3.5 X 1.2 ≒ 4.2㎡

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	12.70㎡ (3.8평)
공급면적	16.05㎡ (4.9평)
동·호	501

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 중점경관관리구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 관악구 남현동 경매 물건 사진

서울 관악구 남현동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2025타경104054

서울 관악구 남현동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2025타경104054

서울 관악구 남현동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2025타경104054

서울 관악구 남현동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2025타경104054

서울 관악구 남현동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2025타경104054

서울 관악구 남현동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2025타경104054

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 관악구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계

서울특별시 관악구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 91.8%였고, 평균 0.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.8%, 217건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	102.3%
1회	3건	81.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
관악구 봉천동	2025타경1041**	2억 7,600만원	2억 3,115만원	83.8%	26.09.15
관악구 봉천동	2025타경1032**	2억 8,700만원	3억 339만원	105.7%	26.09.08
관악구 신림동	2026타경1010**	1억 9,600만원	1억 9,750만원	100.8%	26.09.08
관악구 신림동	2026타경1008**	2억 8,600만원	2억 2,930만원	80.2%	26.09.08
관악구 신림동	2025타경21**	2억 3,300만원	1억 8,650만원	80%	26.09.03
관악구 신림동	2025타경1027**	1억 4,100만원	1억 4,172만원	100.5%	26.08.11

서울특별시 관악구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 관악구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 관악구 청룡4길 32 2층207호 (봉천동,청룡오피스텔) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	522만원 감정가 대비 7%
	서울특별시 관악구 남부순환로218길 1 13층1312호 (봉천동,서울대역 마에스트로) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3,932만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 관악구 신림동 244 관악아파트 3동 3층306호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	2억 5,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 관악구 봉천동 1712 관악드림타운 110동 12층1202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	12억 200만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 관악구 난곡로 298 5층501호 (신림동,더위일관악파크뷰) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 6,512만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 신림동 87-13 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	15억 9,379만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 관악구 봉천동 41-89 다중주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	22억 2,260만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 봉천동 1557-29 수팰리스티디 3층301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 4,832만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 신림동 478-9 로뎀하우스 2층204호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 5,088만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 봉천동 1513-5 4층402호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 2,609만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 관악구 신림동 725-31 2층201호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	9,912만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 관악구 봉천동 1615-21 4층401호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 4,049만원 감정가 대비 41%