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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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서울 관악구 남현동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경104414 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 관악구 남현동 1072-69 2층202호
사건번호
2025타경104414 서울중앙지방법원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
4억 1,000만원
최저가
3억 2,800만원(감정가 대비 80%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.13
감정평가 요항 — 서울 관악구 남현동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 다가구주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대임.
교통상황
본건 까지 차량 출입 가능하며 북축 인근으로 지나는 남부순환로변에 버스정류장이 있어 교통환경은 무난시됨.
토지형상/이용상태
대상 토지 서측으로 약 5~6 미터의 포장도로와 접하고 있음
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구…
건물의 구조
2015.05.14 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 202호로서 외벽은 치장석 마감 등, 내벽은 벽지 및 일부타일 마감, 창호는 칼라샷시창호 임
이용상태
다세대주낵(방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 다용도실, 현관 등)으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, cctv, 주차장시설 등을 갖추었음.
제시외 물건
북동측 하향 완경사지에 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상 임
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
53.94㎡ (16.3평)
공급면적
61.91㎡ (18.7평)
동·호
202
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 관악구 남현동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 관악구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
서울특별시 관악구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 91.8%였고, 평균 0.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.8%, 217건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
