서울특별시 관악구 신림동 650-54 씨지아름채 102동 2층202호 · 다세대주택
전용 55.0㎡ (16.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
인수위험 확인 중
감정가
4억 4,200만원
442,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 관악구 신림동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경104419 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 650-54 씨지아름채 102동 2층202호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경104419 서울중앙지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 다세대주택 |
|---|
| 감정가 | 4억 4,200만원 |
|---|
| 최저가 | 2억 8,288만원 (감정가 대비 64%) |
|---|
| 진행상태 | 2회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.09.22 |
|---|
감정평가 요항 — 서울 관악구 신림동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | [난곡동 주민센터] 남동측 인근 / [난우중학교] 북측 인근에 위치하고 있음 단독주택, 다가구주택, 다세대주택과 일부 근린생활시설이 혼재하는 다소 노후된 주거지대임 |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며, 인근에 5522, 5523, 5524번등 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 위치하여 전반적인 교통상황은 보통인 편임 |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 남측으로 '난곡로24라길' 에 접하고 있으며 이를 통하여 차량 출입하고 있음 |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 건축허가착공제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역 등(근거법령 및 세부내용은 별첨한 공뷰서류 사본 참고 바람) |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 202호 단위세대로 (사용승인일: 2019.04.29) 외벽 : 인조석붙임, 일부 몰탈 및 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등임 |
|---|
| 이용상태 | 다세대주택 1개호로 이용 중임 (내부 구조는 별첨 도면 참고 바람) |
|---|
| 설비내역 | 도시가스에 의한 개별난방임 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동출입문보안설비 등 되어 있음 |
|---|
| 공부와의 차이 | 별무함 |
|---|
| 제시외 물건 | 자루형 유사한 부정형 토지이며 전반적인 경사지로 조성하여 다세대주택 건부지로 이용 중임 |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 조사되는 현황 상 공실로 추정되나 구체적인 사실관계는 미상임 |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
|---|
| 전용면적 | 55.04㎡ (16.6평) |
|---|
| 공급면적 | 68.33㎡ (20.7평) |
|---|
| 동·호 | 102 202 |
|---|
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.22) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 관악구 신림동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 관악구 다세대주택 낙찰통계
서울특별시 관악구에서 매각된 다세대주택 105건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.4%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.7%, 208건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 6건 | 105.9% |
| 1회 | 16건 | 87.8% |
| 2회 | 26건 | 76.3% |
| 3회 | 17건 | 69.3% |
| 4회 | 10건 | 66.0% |
| 5회 | 9건 | 69.0% |
| 6회 | 8건 | 72.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 관악구 봉천동 | 2024타경1051** | 3억 1,900만원 | 2억 2,000만원 | 69% | 26.09.10 |
| 관악구 봉천동 | 2024타경1051** | 5억 300만원 | 3억 2,192만원 | 64% | 26.09.10 |
| 관악구 봉천동 | 2025타경1027** | 1억 3,900만원 | 1억 1,717만원 | 84.3% | 26.09.09 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1033** | 3억 8,200만원 | 2억 9,070만원 | 76.1% | 26.09.08 |
| 관악구 봉천동 | 2025타경1026** | 4억 2,000만원 | 1억 9,299만원 | 46% | 26.09.08 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1033** | 3억 2,900만원 | 2억 4,001만원 | 73% | 26.09.08 |
| 관악구 남현동 | 2025타경1035** | 3억 3,700만원 | 2억 7,027만원 | 80.2% | 26.09.08 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1033** | 2억 9,800만원 | 2억 2,677만원 | 76.1% | 26.09.08 |
서울특별시 관악구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NG부스트 — 확률의 예언자HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 관악구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 서울특별시 관악구 청룡4길 32 2층207호 (봉천동,청룡오피스텔) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 522만원 감정가 대비 7% |
 | 서울특별시 관악구 남부순환로218길 1 13층1312호 (봉천동,서울대역 마에스트로) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 3,932만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 244 관악아파트 3동 3층306호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 5,500만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 관악구 봉천동 1712 관악드림타운 110동 12층1202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 12억 200만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 관악구 난곡로 298 5층501호 (신림동,더위일관악파크뷰) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 6,512만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 87-13 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 15억 9,379만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 관악구 봉천동 41-89 다중주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 22억 2,260만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 관악구 봉천동 1557-29 수팰리스티디 3층301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 4,832만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 478-9 로뎀하우스 2층204호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 5,088만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 관악구 봉천동 1513-5 4층402호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 2,609만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 725-31 2층201호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 9,912만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 관악구 봉천동 1615-21 4층401호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 4,049만원 감정가 대비 41% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
