서울특별시 관악구 신림동 646-317 대림아트빌 3층304호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 30.0㎡ (9.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
2억 2,100만원
221,000,000 원
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임차인 —
대항력 —
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말소기준 —
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 관악구 신림동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가 서울중앙지방법원 2025타경104549 · 1회 유찰
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경매 기본정보 소재지 서울특별시 관악구 신림동 646-317 대림아트빌 3층304호 사건번호 2025타경104549 서울중앙지방법원 물건종류 연립주택,다세대,빌라 감정가 2억 2,100만원 최저가 1억 7,680만원 (감정가 대비 80%) 진행상태 1회 유찰 매각기일 2026.10.13
감정평가 요항 — 서울 관악구 신림동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '서울난우중학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 등이 혼재하며 전반적인 주위환경은 무난함. 교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 토지형상/이용상태 본건 남서측으로 노폭 약10미터 내외, 북서측으로 노폭 약2미터 내외(막다른 도로)의 도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 대표토지인 646-317번지 기준 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종 확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-10-15)(… 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제3층 제304호로서 (사용승인일: 2018.09.13.) 외벽: 석재 붙임 마감 등. 창호: 하이샤시 창호 등임. 이용상태 공부상 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중임. 설비내역 전기·위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 1층 피로티 주차장 등을 갖추고 있음. 공부와의 차이 해당사항 없음. 제시외 물건 북서측 하향 완경사지에 평탄하게 조성된 3필지 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 현장 조사시 이해관계인의 폐문부재로 관련공부, 외부관찰 및 일반적·표준적 상황을 기준으로 본건내용 표시하였으니, 경매진행 및 참여시 유의바람.
건축물 정보 건물 종류 다세대 전용면적 29.97㎡ (9.1평) 공급면적 34.52㎡ (10.4평) 동·호 304
토지 정보 용도지역·지구 대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 건축허가·착공제한지역 · 정비구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.13) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
서울 관악구 신림동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 관악구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계 서울특별시 관악구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 6건의 평균 낙찰가 는 감정가의 91.8% 였고, 평균 0.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.8%, 217건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 3건 102.3% 1회 3건 81.3%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 관악구 봉천동 2025타경1041** 2억 7,600만원 2억 3,115만원 83.8% 26.09.15 관악구 봉천동 2025타경1032** 2억 8,700만원 3억 339만원 105.7% 26.09.08 관악구 신림동 2026타경1010** 1억 9,600만원 1억 9,750만원 100.8% 26.09.08 관악구 신림동 2026타경1008** 2억 8,600만원 2억 2,930만원 80.2% 26.09.08 관악구 신림동 2025타경21** 2억 3,300만원 1억 8,650만원 80% 26.09.03 관악구 신림동 2025타경1027** 1억 4,100만원 1억 4,172만원 100.5% 26.08.11
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 NG부스트 — 확률의 예언자 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 관악구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 서울특별시 관악구 청룡4길 32 2층207호 (봉천동,청룡오피스텔) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
522만원 감정가 대비 7%
서울특별시 관악구 남부순환로218길 1 13층1312호 (봉천동,서울대역 마에스트로) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
3,932만원 감정가 대비 26%
서울특별시 관악구 신림동 244 관악아파트 3동 3층306호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.22
2억 5,500만원 감정가 대비 100%
서울특별시 관악구 봉천동 1712 관악드림타운 110동 12층1202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.22
12억 200만원 감정가 대비 100%
서울특별시 관악구 난곡로 298 5층501호 (신림동,더위일관악파크뷰) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
1억 6,512만원 감정가 대비 64%
서울특별시 관악구 신림동 87-13 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
15억 9,379만원 감정가 대비 80%
서울특별시 관악구 봉천동 41-89 다중주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
22억 2,260만원 감정가 대비 64%
서울특별시 관악구 봉천동 1557-29 수팰리스티디 3층301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
2억 4,832만원 감정가 대비 64%
서울특별시 관악구 신림동 478-9 로뎀하우스 2층204호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
2억 5,088만원 감정가 대비 64%
서울특별시 관악구 봉천동 1513-5 4층402호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
1억 2,609만원 감정가 대비 33%
서울특별시 관악구 신림동 725-31 2층201호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
9,912만원 감정가 대비 41%
서울특별시 관악구 봉천동 1615-21 4층401호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
1억 4,049만원 감정가 대비 41%
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
