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서울특별시 서초구 우면동 603-1 · 단독주택다가구

전용 131.5㎡ (39.8평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30

인수위험 확인 중

감정가

46억 6,719만원

4,667,191,970 원

최저가

37억 3,375만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 서초구 우면동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경104654 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 서초구 우면동 603-1
사건번호	2025타경104654 서울중앙지방법원
물건종류	단독주택다가구
감정가	46억 6,719만원
최저가	37억 3,375만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.09.30

감정평가 요항 — 서울 서초구 우면동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 서울특별시 서초구 우면동 소재 '서초구립우면도서관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보 통임.
교통상황	대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	대상물건 남서측으로 노폭 약 6m의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 자연녹지지역, 집단취락지구, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25. ), 토지거래계약에관한허가구…
건물의 구조	연와조 스라브위기와지붕 1층건으로서, (사용승인일 : 1981.12.16.) 외벽 : 돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태	지층 : 창고, 보일러실 등 1층 : 주택(방3, 거실, 주방, 화장실2, 계단실)로 이용중임.
설비내역	위생 및 급·배수설비, 전기설비, 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	131.50㎡ (39.8평)
공급면적	131.50㎡ (39.8평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	20억 6,576만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.30) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 서초구 우면동 경매 물건 사진

서울 서초구 우면동 단독주택다가구 경매 물건 사진 1 · 2025타경104654

서울 서초구 우면동 단독주택다가구 경매 물건 사진 2 · 2025타경104654

서울 서초구 우면동 단독주택다가구 경매 물건 사진 3 · 2025타경104654

서울 서초구 우면동 단독주택다가구 경매 물건 사진 4 · 2025타경104654

서울 서초구 우면동 단독주택다가구 경매 물건 사진 5 · 2025타경104654

서울 서초구 우면동 단독주택다가구 경매 물건 사진 6 · 2025타경104654

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 서초구 낙찰통계

서울특별시 서초구에서 실제 매각된 59건의 평균 낙찰가는 감정가의 85.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	12건	120.0%
1회	17건	89.7%
2회	13건	75.6%
3회	7건	67.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서초구 방배동	2026타경512**	1,200만원	751만원	62.6%	26.09.15
서초구 방배동	2025타경17**	22억 4,000만원	18억 7,199만원	83.6%	26.09.10
서초구 양재동	2025타경1031**	10억 6,065만원	8억 5,900만원	81%	26.09.09
서초구 양재동	2025타경35**	7억 1,150만원	7억 5,999만원	106.8%	26.09.08
서초구 서초동	2025타경1034**	3억 3,800만원	3억 8,000만원	112.4%	26.09.08
서초구 서초동	2025타경1032**	5억 3,500만원	4억 9,143만원	91.9%	26.09.08
서초구 양재동	2025타경1029**	6억 4,800만원	7억 1,660만원	110.6%	26.09.03
서초구 방배동	2025타경1026**	19억 4,000만원	16억 780만원	82.9%	26.09.03

서울특별시 서초구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 서초구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 서초구 신반포로 270 102동 1층103호 (반포동,반포자이) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	49억 6,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1 지2층비201호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	8억 3,200만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1 2층202호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	9억 880만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 2층201호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	5억 8,245만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 2층203호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	6억 2,423만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 지1층비102호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3억 6,904만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 1층리빙관1층145호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 8,960만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 2층패션관2층2213호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 1,360만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 서초구 방배동 931-17 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	5억 4,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 양재동 324-1 3층301호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	32억 5,120만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 서초구 양재동 324-1 4층401호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	32억 5,120만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 서초구 양재동 324-1 5층501호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	32억 5,120만원 감정가 대비 51%