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서울특별시 강남구 삼성동 102-4 금향빌라 1층104호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 131.7㎡ (39.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

30억 5,000만원

3,050,000,000 원

최저가

30억 5,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 강남구 삼성동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2026타경100124 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강남구 삼성동 102-4 금향빌라 1층104호
사건번호	2026타경100124 서울중앙지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	30억 5,000만원
최저가	30억 5,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 서울 강남구 삼성동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 봉은중교 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 빌라주택, 아파트,근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 제반차량의 진.출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 봉은사 전철역이 근거리에 위치하여 교통상황은 양호함.
토지형상/이용상태	본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	삼성동 102-4 :도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24),토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 …
건물의 구조	철근콘크리트조 콘크리트 경스라브지붕 5층건중 제1층 104호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감. 내벽; 벽지 및 내장타일붙임 마감. 창호: 샷시이중창호 마감.
이용상태	1993.1025 사용승인 되었음 연립주택(방4,거실,식당 및 주방,욕실2,)등으로 이용중임
설비내역	급.배수설비.위생설비.승강기설비.도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등 되어있음
제시외 물건	인접필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임
기타참고사항(임대관계/기타)	임대상황 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	131.67㎡ (39.8평)
공급면적	131.67㎡ (39.8평)
동·호	104

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제3종일반주거지역 · 제2종일반주거지역 · 중점경관관리구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강남구 삼성동 경매 물건 사진

서울 강남구 삼성동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2026타경100124

서울 강남구 삼성동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2026타경100124

서울 강남구 삼성동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2026타경100124

서울 강남구 삼성동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2026타경100124

서울 강남구 삼성동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2026타경100124

서울 강남구 삼성동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2026타경100124

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강남구 낙찰통계

서울특별시 강남구에서 실제 매각된 112건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	16건	104.5%
1회	28건	87.4%
2회	36건	75.9%
3회	12건	67.5%
4회	9건	59.9%
5회	6건	80.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강남구 개포동	2022타경1012**	8,818만원	6,900만원	78.2%	26.11.04
강남구 자곡동	2024타경58**	7억 4,000만원	4억 8,990만원	66.2%	26.11.03
강남구	2026타경1007**	9,000만원	7,232만원	80.4%	26.11.03
강남구 역삼동	2025타경1027**	3억 8,900만원	3억 3,632만원	86.5%	26.11.03
강남구 도곡동	2026타경**	29억원	24억 3,000만원	83.8%	26.10.28
강남구 자곡동	2024타경1067**	1억 6,100만원	1억 1,578만원	71.9%	26.10.22
강남구 논현동	2025타경9**	99억 3,589만원	65억 7,000만원	66.1%	26.10.22
강남구 자곡동	2025타경1040**	17억 3,000만원	17억 8,800만원	103.4%	26.10.22

서울특별시 강남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 12층1201호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	20억 9,280만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 역삼동 681-26 역삼동하나빌 6층602호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 8,513만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 강남구 역삼동 605-17 태건강남헤븐리치더써밋761 1층103호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	44억 7,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 논현동 222-30 3층303호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6억 500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 대치동 1027 래미안대치팰리스 104동 12층1201호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	40억 5,600만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강남구 청담동 67-1 청담린든그로브 104동 2층204호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	34억원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 역삼동 728-55 도로 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2,548만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 역삼동 725-72 도로 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3,136만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 역삼동 735-15 6층607호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 1,200만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 역삼동 837-13 강남역와이즈플레이스 11층1113호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 2,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 역삼동 825-20 강남역센트럴푸르지오시티 1층센트럴애비뉴110호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	17억 1,622만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 강남구 청담동 56-16 헤스티아 3층301호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	27억 3,600만원 감정가 대비 80%