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서울특별시 관악구 신림동 1510-3 지하층비02호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 48.2㎡ (14.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

1억 8,900만원

189,000,000 원

최저가

1억 8,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 관악구 신림동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2026타경100187 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 관악구 신림동 1510-3 지하층비02호
사건번호	2026타경100187 서울중앙지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	1억 8,900만원
최저가	1억 8,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 서울 관악구 신림동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	감정평가서 PDF 참조.
교통상황	감정평가서 PDF 참조.
토지형상/이용상태	감정평가서 PDF 참조.
토지이용계획 및 제한상태	감정평가서 PDF 참조.
건물의 구조	감정평가서 PDF 참조.
이용상태	감정평가서 PDF 참조.
설비내역	감정평가서 PDF 참조.
공부와의 차이	감정평가서 PDF 참조.
제시외 물건	감정평가서 PDF 참조.
기타참고사항(임대관계/기타)	감정평가서 PDF 참조.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	48.18㎡ (14.6평)
공급면적	58.74㎡ (17.8평)
동·호	지하B02

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 관악구 신림동 경매 물건 사진

서울 관악구 신림동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2026타경100187

서울 관악구 신림동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2026타경100187

서울 관악구 신림동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2026타경100187

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 관악구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계

서울특별시 관악구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 27건의 평균 낙찰가는 감정가의 85.3%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 74.3%, 348건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	102.1%
1회	13건	85.5%
2회	10건	78.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
관악구 봉천동	2024타경43**	2억 7,000만원	2억 5,200만원	93.3%	26.11.03
관악구 봉천동	2025타경1042**	2억 3,300만원	1억 7,700만원	76%	26.10.28
관악구 신림동	2025타경1031**	3억 7,100만원	3억 1,009만원	83.6%	26.10.22
관악구 신림동	2025타경1036**	2억 900만원	1억 6,790만원	80.3%	26.10.22
관악구 신림동	2025타경1035**	1억 9,022만원	1억 5,815만원	83.1%	26.10.22
관악구 신림동	2025타경1040**	3억 5,400만원	2억 7,930만원	78.9%	26.10.20
관악구 남현동	2025타경1037**	3억 400만원	2억 4,255만원	79.8%	26.10.20
관악구 신림동	2025타경1042**	1억 9,200만원	1억 6,100만원	83.9%	26.10.20

서울특별시 관악구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 관악구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 관악구 봉천동 65-3 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5억 8,856만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 5층502호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,731만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 관악구 난곡로 298 14층1407호 (신림동,더위일관악파크뷰) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 3,056만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 7층701호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 342만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 관악구 신림동 98-82 1층101호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,423만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 관악구 신림동 98-82 3층301호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,580만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 관악구 남현동 1072-100 제이엠빌리지 3층302호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 5,872만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 관악구 봉천동 645 6층602호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 6,214만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 관악구 신림동 1450-17 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	15억 7,525만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 관악구 봉천동 1511-18 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	14억 3,049만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 신림동 409-234 태경빌 4층401호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 8,400만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 관악구 신림동 610-249 우성아트빌 3층303호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 6,512만원 감정가 대비 64%